万科Ａ：该统计口径含印力但不包含普洛斯

证券之星消息，万 科Ａ(000002)12月18日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：贵公司的存货按什么方式计价，是否存在较大的减值风险？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司房地产相关的存货按成本进行计量，主要包括土地成本、施工成本、符合资本化条件的借款费用和其他成本。公司一直以来都坚持稳健的财务策略，根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期会对所有项目进行动态减值测试，评估项目盈利情况，以审慎确定是否需要计提减值。有关公司2023年业绩请关注后续披露的2023年报。

投资者：想想贵公司去年以17-18元价格回购时候是如何的欢呼雀跃，为何今年价格只有10-11元了，却无动于衷？到底是出于何种考虑？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，同时也会做好资金的统筹规划和利用，最大程度维护公司和股东利益。

投资者：公司披露“经营服务业务全口径收入为512.6亿元”，请问公司的经营服务业务统计口径是否为物业+长租+物流+商业+度假？是否包括印力和普洛斯？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。该统计口径含印力但不包含普洛斯。

投资者：请问我司长租公寓、物流、商业运营、酒店的相关资产是否均计入投资性房地产？目前我司对印力和普洛斯的持股比例多少？资产负债表中将其计入何科目？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产划分为投资性房地产，将为生产商品、提供劳务、经营管理等而持有的，使用寿命超过一个会计年度的资产划分为固定资产。印力、普洛斯均为公司的非并表单位，目前报表上对印力、普洛斯的投资属于“长期股权投资”。

投资者：董秘同事您好！我是公司多年股东。今年大环境不好，地产业深度调整，我公司仍稳步推进即有战略，工作高效，特致敬意！当下一点小建议：由于我公司价值被市场过于低估，在现金流确保现有工作正常开展的前提下，若有余力，以一定资金回购自己的股份所产出的价值可能远大于同等金额投入在新的楼盘获得的利润，而且还能提振信心，响应政府搞活市场的号召，望研究考虑。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，同时也会做好资金的统筹规划和利用，最大程度维护公司和股东利益。

投资者：尊敬的董秘，你好。公司23年11月销售额披露为300多亿，销售额是指什么？是用户签合同的金额，还是指购房合同的首付款，还是指11月交房的金额？谢谢

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。合同销售金额和面积对应的是万科操盘项目的销售金额和面积，其中包含部分联合营项目公司的销售金额和面积，公司披露的每月销售数据按照合同签约口径。

投资者：请问董秘，截止2023年第三季度，万科已售未结余额是多少？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。截至三季度末，公司合并报表范围内的已售未结合同金额为4,617.3亿元。

投资者：朱董秘您好，请问公司最近是否有股票回购计划？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，同时也会做好资金的统筹规划和利用，最大程度维护公司和股东利益。

投资者：针对股价被类似恶意做空，公司目前有否计划利用自有资金增持公司股份

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，同时也会做好资金的统筹规划和利用，最大程度维护公司和股东利益。

投资者：请问公司每个月公布的合同销售金额对应的合并报表层面的合同负债吗？包不包括非并表企业的销售？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。合同销售金额和面积对应的是万科操盘项目的销售金额和面积，其中包含部分联合营项目公司的销售金额和面积，公司披露的每月销售数据按照合同签约口径。

投资者：尊敬的董秘你好，请问公司大股东是否有考虑大比例增持公司流通股份，成为控股股东，并落实实际控制人身份，目前公司的流通价值是否过于低估？请问公司如何保护并维护公司股东，维稳市场价值？都有哪些方案准备实施？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，同时也会做好资金的统筹规划和利用，最大程度维护公司和股东利益。

投资者：你好，想提个小建议：公司每月公布的销售数据，除了同比增长率外，希望能再加上环比的增长率，谢谢。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

投资者：建议公司积极筹备机构投资者交流会，稳定市场信心，以及公司未来稳定投资者信心的一系列举措？感谢回答

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。公司通过多种渠道保持与投资者的良性沟通与互动，也欢迎您通过公司投资者热线（0755-25606666转投资者热线）与公司进行交流！

投资者：你好！请问经过万科集团的股权之争后，是否有相关计划来防止未来股权之争的发生？公司是否有相关机制来解决潜在的股权争议？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。

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