冠城大通： 公司严格依照相关规则履行信息披露义务

证券之星消息，冠城大通(600067)11月16日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：公司在三季报中针对启辰中心写字楼销售这一重大合同未做说明，还靠股民通过财报推断出真实情况，请问既不对出现好的较大变化的财务指标(现金流、合同负债等)进行备注说明，也不说明经营真实情况，这个是什么？上市公司是不是害怕股价上涨、或者公司真实资产价值被人发现？大部分上市公司恨不得公司股票大涨，而贵司则完全相反。蝶泉湾购并、畸高的研发费用、大量关联交易等，都是继续答复中心股民的。

冠城大通董秘：您好，公司严格依照相关规则履行信息披露义务，感谢您的关注。

投资者：上市公司始终称南京蓝郡项目，4700多个车位，因为销售不畅、居民可以四处停于项目外，因此截至目前经过6年销售，车位销售仅仅5%略多，这个是真实原因吗？同江北区域的华宸院项目，车位开售后1个季度就实现了约50%的车位销售。通过咨询和现场考察，普遍反馈蓝郡小区的一个缺点就是车位紧张。请问上市公司是把这些车位吃了？我猜是不是以租代售，让冠城酒店物业管理公司收款，把上市公司收入和利润侵吞了，这个才是真正原因吧？

冠城大通董秘：您好，蓝郡项目车位基数大，实际销售数量已超过华宸院。冠城酒店物业管理有限公司控股股东为世茂天成物业服务集团有限公司，与公司并无关联。感谢您的关注。

投资者：《上市公司临时公告格式指引第十七号：重大合同公告》要求上市公司签订与日常生产经营活动相关的买卖、建筑工程等合同，达到下列标准之一的，应经董事会审议后及时披露…合同履行预计产生的净利润总额占上市公司最近一个会计年度经审计净利润的５０％以上，且绝对金额超过５００万元按以上规则，董秘怎么认为3季度销售了一栋写字楼，金额与利润分别大于10亿和3亿，无需公告，还自称“公司严格按照相关规则履行信息披露义务”？

冠城大通董秘：您好，经查询最新《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，未知您提到的规定来源。公司严格依照相关规则履行信息披露义务。感谢您的关注。

投资者：根据贵公司答复上交所的问询函，主要在售项目的所有预计税费，还包括销售费用也就20亿，公司截止3季度末计提了超过28亿的应交土地增值税，估计差额得超过10亿。这些差额的10亿左右的应交土地增值税是哪来的？公司的账务怎么数字都对不上啊，越澄清，问题越多了。

冠城大通董秘：您好，问询函中的预计税费系公司依据企业会计准则在资产负债表日对尚未结算的存货资产进行减值测试时对于日后结算的存货根据其预计销售价格所预计的相应税费。公司账面计提的土增税系房地产业务结算时依据各个开发项目测算的土增税税负率预提土地增值税。感谢您的关注。

投资者：公司在回复质询中提到，常熟两个项目收入高于商品房销售2-3倍，是因为这两个项目存在大量无产权车位，准备以租代售的形式一次性收取并纳入销售收入中。不知道上市公司是否有学法，按照江苏的规定和法院判例，无产权的车位属于整个小区居民，上市公司凭什么去租售这些车位、侵占小区业主利益？真正的原因是不是公司财务报表造假，为了自圆其说、胡诌的一个说法？

冠城大通董秘：您好，公司所述非产权车位指的是产权归属于公司但无法分割出售的车位。公司依法合规经营，感谢您的关注。

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