冠城大通： 公司严格按照相关财务会计准则编制财务报表

冠城大通(600067)06月20日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：公司回复声称冠城大通广场是如实转入固定资产管理，我查了年报，2021年这个项目转固了大概5亿多，但是立马就计提了1亿多的跌价准备，这个是谨慎原则，还是可以财务操纵？土地费，是按年限来折旧的；而这些平均一平方5000的建安成本，在福州商业地产中算贵吗，还没有投用就立马先打个8折入账，依据何在？

冠城大通董秘：你好，公司严格按照相关财务会计准则编制财务报表。1亿多的跌价准备是冠城瑞闽而非冠城大通广场，未能查询到您其他数据来源，详细情况请您查阅公司年报。感谢您的关注。

投资者：上市公司究竟有多少面积的商业配建项目在出租、招租中？这个账不排除上市公司采用不入账、少入账。举华玺项目为例，冠城大通华玺外面这些在营业的商铺租金交哪去了，卖建材的、开餐饮的，公司回复只是简单明了的“在招商”中——的确现在并没有完全出租，就可以当作完全没有租金收入？创富大厦是海科建下面的资产，因为有国有股东在，上市公司老老实实记录创富大厦的租金收入；其他物业都是自己完全控制，就可以侵害其他股东了？

冠城大通董秘：您好，冠城大通华玺尚在招商中，目前尚未产生租金收入。公司依法依规经营，不存在侵害股东的情形。感谢您的关注。

投资者：董秘回复说冠城大通广场的土地费用是划入“无形资产”中，这个的确是符合会计规定，但是截至2022年年报，合并报表中的无形资产只有413,705,721.43元，而光冠城大通广场的这一块就是4.3亿，即使扣掉这些年的折旧，也容不下这个数字，公司的计提原则究竟是什么？毕竟这个科目下还要包括大通新材的福州、江苏两处生产基地，冠城瑞闽的120亩生产用地、邵武创鑫的133亩地等，难道这些地就不用钱了？

冠城大通董秘：你好，您前述提及数据部分为土地使用权原值、部分为无形资产账面价值，不同口径数据不具可比性。使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内系统合理摊销。公司严格按照相关财务会计准则的规定编制财务报表。感谢您的关注。

投资者：随着新能源汽车的普及，公路充电桩将会加大建设，请问公司的扁线产品有用于充电桩的吗？

冠城大通董秘：您好，公司扁线产品未用于充电桩，其他电磁线产品有少量应用。公司扁线产品主要供应新能源汽车电机材料使用。感谢您的关注。

投资者：冠城大通蓝郡的配套商业是7万平方米，董秘在回复时说“冠城大通蓝郡项目剩余商业部分约2.34万平方米”，那其他4万多平方米的商业部分呢？剩余的商业部分是指空置状态还是自持出租状态，租金收入呢？一平方2元钱，也是年约2000万的租金收入啊？

冠城大通董秘：冠城大通蓝郡商业部分近几年已陆续出售，目前剩余部分约2.34万平方米处于长期租赁状态。项目地处南京市六合区，定价结合项目周围商业氛围及市场情况确定，感谢您的关注！

冠城大通2023一季报显示，公司主营收入19.48亿元，同比下降24.46%；归母净利润-1118.03万元，同比下降140.89%；扣非净利润-53.41万元，同比下降101.84%；负债率63.73%，投资收益-213.54万元，财务费用4978.84万元，毛利率16.31%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流出2517.84万，融资余额减少；融券净流出490.0，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，冠城大通（600067）行业内竞争力的护城河较差，盈利能力较差，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标0.5星，好价格指标1.5星，综合指标1星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

冠城大通（600067）主营业务：房地产开发、电磁线生产销售、新能源锂电池电解液添加剂生产经营。

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