我爱我家：公司严格按照会计准则要求编制财务报表，并经过相关审计

我爱我家(000560)02月24日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：请问公司公告的财务数据存在大量的简单数值计算错误，重复列示，遗漏披露等问题，请问这些数据没有经过审计吗，审计机构的调整建议公司有听取吗，为什么？

我爱我家董秘：您好！公司严格按照会计准则要求编制财务报表，并经过相关审计。感谢您的关注。

投资者：根据资产减值准则，采用收益法估计资产可收回金额时，"预计资产未来现金流量，应当分析以前期间现金流量预计数与实际数的差异情况，以评判预计当期现金流量所依据的假设的合理性。通常应当确保当期预计现金流量所依据假设与前期实际结果相一致。"北京我爱我家净利润实际数持续低于预计数，公司在进行商誉减值测试时，是否按准则要求依据前期北京我爱我家利润实现情况调低当期利润预测，如是，是否应当进行商誉减值？

我爱我家董秘：您好！公司商誉主要是2017年重大资产重组并购北京我爱我家股权而产生。这个商誉对应的价值是我爱我家深入人心的品牌形象、拥有卓越运营基因的专业管理团队、良好的组织运行机制、众多优质线下门店服务网络以及庞大的经纪人队伍提供的品质服务等集中体现。公司历年的盈利预测是基于估值时点对未来经营情况的一个合理判断，是减值测试过程中需要参考的因素之一。受疫情、政策变化等多方面因素的影响，经营业绩存在一定的合理波动。公司每一年度截止期都会按企业会计准则的要求，进行减值测试工作，并聘请专业的评估机构严格进行评估工作，减值测试结果和评估结果均已经会计师事务所审计确认。居住经纪服务和房屋资产管理行业在宏观层面上都没有出现不可逆的持续萎缩趋势，且公司经营状况和运营效率持续向好、相关行业在疫情管控放开和政策激励后也持续向好，目前商誉不存在减值迹象！

投资者：贵司投资的昆明市住房置业担保有限责任公司计入其他权益工具投资，2020年年报，公司将该笔投资400万账面价值减计为0，请问这四百万投资账面价值全部销掉原因是什么？对方科目计入什么科目，是否为其他综合收益，如果该项投资计入长期股权投资，相应的损失是否会影响损益，对公司税后净利润影响为多少？

我爱我家董秘：根据《企业会计准则-合并财务报表》规定，该公司不在合并范围之内；根据《企业会计准则-金融工具确认和计量》规定，公司将其作为其他权益工具投资核算，截止2022年半年度，该项资产账面价值已为零，感谢您的关注！

我爱我家2022三季报显示，公司主营收入88.85亿元，同比下降0.69%；归母净利润-2.19亿元，同比下降145.92%；扣非净利润-2.17亿元，同比下降147.89%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入28.03亿元，同比下降0.5%；单季度归母净利润1.65亿元，同比上升69.81%；单季度扣非净利润1.63亿元，同比上升70.96%；负债率68.59%，投资收益1140.85万元，财务费用6.2亿元，毛利率10.53%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流入5768.94万，融资余额增加；融券净流入582.57万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，我爱我家（000560）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力一般，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅。该股好公司指标1.5星，好价格指标1.5星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

我爱我家（000560）主营业务：房地产经纪业务、房屋资产管理业务和商业资产管理业务的房地产综合服务

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