天房发展：公司与津投资本为独立法人主体，在资产、财务、业务等方面保持独立性

天房发展(600322)12月26日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：董秘你好，公司大股东天津国有资本投资运营有限公司负责筹建的天津大数据产业集团有进展吗？

天房发展董秘：投资者您好，公司与津投资本为独立法人主体，在资产、财务、业务等方面保持独立性。

投资者：尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？

天房发展董秘：投资者您好，公司尚未开通微博。

投资者：尊敬的管理层，你们近2年的经营业绩，可谓叹为观止！请问你们认为这多少比重应归因于自身能力的原因？苏州房地产市场一向较好，你们也可以大额亏损，是否意味着贵公司没有在房地产市场持续经营能力？

天房发展董秘：投资者您好，公司大额亏损的主要原因如下：1、公司为加快去化能力，采取优惠、降价促销政策，造成收入差异较大从而增加项目跌价准备的计提；2、房地产市场强化金融监管，公司各项目开发周期延长，银行贷款展期，利息费用增加，资本化利息上升，财务费用增加；3、尚未开盘项目，受市场备案价格和限价政策影响，本着谨慎性原则，下调了预估售价。公司将加快销售回款、努力盘活存量资产、积极筹划通过并购等方式为公司获取新项目储备，实现可持续发展。

投资者：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢

天房发展董秘：公司未建立财务共享中心，谢谢。

投资者：公司是否为国企？

天房发展董秘：投资者您好，公司是国有控股上市公司。

投资者：请问贵司三季度业绩何时批报，截止目前有多少股东人数？

天房发展董秘：投资者您好，公司2022年第三季度末股东总户数为77,155

投资者：董秘你好,贵司作为房地产顶部企业,近期国家释放利好,有千亿授信,外加允许并购其他房地产企业。豫园股份旗下拥有复地地产,还未上市,豫园股份市值200亿左右，复星现在有困难,都向第三方企业出售旗下资产,投资者建议贵司并购豫园股份。可以将旗下所有企业并购在其公司下。获得除房地产更高的收益。谢谢~

天房发展董秘：投资者您好，公司不存在应当披露而未披露的重大事项或信息。

投资者：请问董秘，贵公司股东天津市房地产集团有限公司持有的“天房发展”40622450股股票已经于2022年12月14日被深圳中级人民法院公开拍卖，拍卖结果为买受人魏巍以92844900元竞得，请问公司，该股权变动属于5%以上股东股权变动，公司为何没有发布该股权过户结果公告？目前是否获得法院最终裁决书

天房发展董秘：投资者您好，公司未收到股东天津市房地产集团有限公司关于该事项的告知，谢谢。

天房发展2022三季报显示，公司主营收入29.98亿元，同比上升196.59%；归母净利润4745.93万元，同比上升135.53%；扣非净利润-5.51亿元，同比下降326.89%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入8.52亿元，同比上升62.14%；单季度归母净利润4.16亿元，同比上升1280.67%；单季度扣非净利润-2.07亿元，同比下降574.39%；负债率93.61%，投资收益6.33亿元，财务费用5.44亿元，毛利率8.28%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流出600.38万，融资余额减少；融券净流出9.56万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，天房发展（600322）行业内竞争力的护城河较差，盈利能力较差，营收成长性较差。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标1星，综合指标0.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

天房发展（600322）主营业务：以房地产开发经营为主,物业管理为辅,集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体

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