万科Ａ：商业项目所在城市、地段、产品定位等对收入影响较大

万 科Ａ(000002)11月28日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：截止三季度，公司有近千亿投资性房地产，请问这么大一块资产主要使用在哪些业务领域？可否简单介绍一下。谢谢

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司采用成本模式计量投资性房地产，截至三季度末，投资性房地产占公司总资产的5.17%，主要包括区域商业、产办、租赁住宅、物流的高标仓等。经过多年耕耘，公司在经营、服务业务上取得了较好的成效，多项业务位居所在行业前列，具体可查阅公司2021年度报告的“致股东”部分。

投资者：尊敬的万科朱总，您好！请问深圳市深国际联合置地有限公司是否贵公司的子公司？其下开发的深圳龙华梅林关“万科和颂轩”楼盘的进度如何？预计何时交付？能够为贵司贡献多少营业收入及利润？谢谢！

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司已向和颂轩项目业主发送了《致和颂轩业主的一封家书》，并已协同相关部门介入，努力解决总包问题。截止目前项目整体工程进度可控，会按照合同要求保质保量按时交付。

投资者：网传深圳万科和颂轩项目已停工，请问是否属实？该项目监管资金账户资金，是否足够支付项目剩余工程款？项目是否会如期交付使用？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司已向和颂轩项目业主发送了《致和颂轩业主的一封家书》，并已协同相关部门介入，努力解决总包问题。截止目前项目整体工程进度可控，会按照合同要求保质保量按时交付。

投资者：管理层好，请问公司美元债利息是否浮动，美元利率上行对公司财务费用的影响？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。美元债利率有固定、浮动不同方式。为持续控制中长期汇率波动风险，公司坚持对外币资产/负债匹配性、期限结构、境外流动性风险等进行动态管理，采用自然对冲及适时购买套期保值工具管控汇率风险敞口。

投资者：朱总您好，印力作为公司商业运营的平台，和同行的华润、龙湖比经营指标略有落后，就公司来看是资产质量的原因，还是运营能力或其它原因造成的。去年王海武总下沉到印力，近期公司又将近200万方的商业委托印力运营。请问印力什么时候可以给公司正向利润贡献，如何体现；会不会在未来并表？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。商业项目所在城市、地段、产品定位等对收入影响较大。一线城市、位于核心商圈、高端大体量的商业租金收入一般会更高一些。印力的商业项目主要服务城市家庭客户，在产品线上会更丰富一些。近年来印力加大了在上海地区的商业布局，在局部市场建立了一定的区域竞争优势，新开业的项目也取得了比较好的效果，经营效益不断提升。印力目前属于非并表单位。

投资者：2022年8月24日，贵司和深圳高速公路集团股份有限公司等其他股东按同等比例，对深圳市深国际联合置地有限公司进行减资（由34亿减至1亿），请问本次减资是否涉嫌挪用预售款监管资金（尤其是在万科和颂轩项目自2022年8月停工以来）？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。减资为项目公司股东正常的经营安排，程序合法合规，不会影响到项目正常开发建设。

投资者：2022年8月24日，贵司与深高速（股票代码：600548）等其他股东按同等比例，对深圳市深国际联合置地有限公司进行减资（由34亿减至1亿）。请问本次减资是否涉嫌挪用预售款监管资金，尤其是在万科和颂轩项目自2022年8月以来停工的背景下？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。减资为项目公司股东正常的经营安排，程序合法合规，不会影响到项目正常开发建设。

投资者：据传，深圳和颂轩项目万科与深高速（600548）将预售监管资金套取了大部分，剩余的2.8亿元不足预售资金的5%，在项目尚未完结的情况下，（1）请提供预售监管资金的明细流向，是否存在违法违规套取或变相套取预售监管资金的行为？（2）如何确保2.8亿元能够覆盖后续建设所需？（3）是否有和颂轩项目的后续建设时间表，能否保障该项目保质保量按期交付？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司已向和颂轩项目业主发送了《致和颂轩业主的一封家书》，并已协同相关部门介入，努力解决总包问题。截止目前项目整体工程进度可控，会按照合同要求保质保量按时交付。

投资者：尊敬的万科朱总，您好！根据以下背景，有一问题想请问，谢谢！1、背景：贵公司的子公司深圳市深国际联合置地有限公司曾于2022年6-8月减资33亿元。2、问题：请问减资的背景是什么？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。减资为项目公司股东正常的经营安排，程序合法合规，不会影响到项目正常开发建设。

投资者：你好，万物云收购了阳光城的物业公司“阳光智博”，请问收购后，阳光城后续开发的楼盘还是优先由“阳光智博”来管理吗？谢谢

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。有关收购及后续管理约定，可留意阳光城于2021年9月发布的与万物云签署合作协议的相关公告。

万科A2022三季报显示，公司主营收入3376.73亿元，同比上升24.38%；归母净利润170.5亿元，同比上升2.17%；扣非净利润165.0亿元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入1307.57亿元，同比上升25.28%；单季度归母净利润48.28亿元，同比下降14.43%；单季度扣非净利润47.79亿元，同比下降14.03%；负债率77.85%，投资收益8.4亿元，财务费用12.0亿元，毛利率19.63%。

该股最近90天内共有26家机构给出评级，买入评级22家，增持评级4家；过去90天内机构目标均价为22.46。近3个月融资净流出9.11亿，融资余额减少；融券净流出2850.71万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，万科Ａ（000002）行业内竞争力的护城河优秀，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2.5星，好价格指标3.5星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

万 科Ａ（000002）主营业务：房地产开发及相关资产经营和物业服务

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