华侨城Ａ：公司房地产业务以住宅开发为主，商业、酒店、物管、会展等相关泛地产业务协同发展

华侨城Ａ(000069)11月14日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：从期报中可以看到，今年前三季度的薪酬仅比去年少幅下降，但仍比往年(2020年前)是大幅增长的，是不是说明今晚完成的任务额，绩效率要比以前要好？19年至目前新增了多少职工？

华侨城Ａ董秘：您好，感谢您的关注，相关数据请以公司披露的定期报告为准。

投资者：回购的股票迟迟不肯注销是什么原因？注销要达到什么条件？两问。

华侨城Ａ董秘：您好，公司于2020年3月21日起启动了回购股份用于实施股权激励的计划，此次回购用于新一轮的股权激励计划。目前，新一期股权激励计划的具体方案尚在制定中，目前还没有最终确定，公司正积极和国资委沟通，如有重大进展，公司将按照相关规定进行披露。感谢您的关注。

投资者：目前国内景区资产REITs已经取得突破，华侨城集团是否在跟进政策；另外中山华侨城获得首笔3000万再贷款且几乎是闪批，请董事长解析一下再贷款以及国务院最新的对消费场景设备更新支持对华侨城带来哪些影响？张董事长您长期在保利集团任职履新华侨城集团在未来规划上是偏重地产还是旅游？对于技术创新元宇宙结合文旅升级新需求包括一带一路的全球化扩张你如何看待？公司强调要与投资者加强沟通，请董事长您亲自答复。

华侨城Ａ董秘：您好投资者，公司在积极探索研究文旅资产Reits，因为这是公司未来融资的良好方式，能够实现资产的加快盘活。但是从目前来看，一是暂未有文旅产业发行Reits的相关政策，二是反复的疫情对景区的经营产生了较大影响，现金流各项指标难以达到发行要求。未来，公司将持续关注文旅资产Reits的发展动向。感谢您的建议。

投资者：请问有没有常驻国资委讨论股权激励的问题？股权激励还能不能下来？

华侨城Ａ董秘：您好投资者，股权激励方案公司将积极持续和国资委进行沟通，在符合国资委相关要求的情况下推动激励计划的尽快落地，如有进展公司将按照相关规定进行披露。

投资者：公司在各大城市郊区的土地是否可以考虑开发为墓地？为应对人口老年化，做高端墓园产业？

华侨城Ａ董秘：投资者您好，感谢您的关注。

投资者：请问关总，当下股价严重低于每股净资产，且回购股份也折损近30%，还有必要进行股权激励吗？？建议尽快注销。

华侨城Ａ董秘：投资者您好，感谢您的宝贵建议和关注！ 我们会将您的建议转达给公司管理层。谢谢。

投资者：住宅地产前景一般风险很大建议学习其他先进企业壮士断腕将地产转给大股东彻底转型成为文旅企业

华侨城Ａ董秘：您好投资者，感谢您的关注及对公司提出的宝贵建议，谢谢。

投资者：公司市值近十余年来始终未有增长，请问管理层怎么实现国有资产保值增值？

华侨城Ａ董秘：您好投资者，感谢您对公司的长期关注。当前，公司股价确实处于低位，公司将在精益管理思想的指导下，做好各项经营管理工作，并通过线上线下多种途径，加强与投资者的互动交流，提高市场对公司的关注与认可。

投资者：请问公司是否有计划发展养老地产？传统的地产在中国这样一个人口面临下滑、而老龄化快速到来的时代背景下己经是夕阳产业了，唯有养老地产才可能有一线生机。华侨城要想未来活得很好，必须努力结合自身优势，进行传统地产的转型，探索出一条适合自己的旅游+地产+养老的发展之路。

华侨城Ａ董秘：您好，感谢您的宝贵建议。公司房地产业务以住宅开发为主，商业、酒店、物管、会展等相关泛地产业务协同发展。公司将本着稳中求进、优中选优的原则，兼顾资源质地与价格的合理性，密切跟踪房地产行业政策变化，在做好充分市场调研的情况下，伺机获取优质资源。

投资者：近日在互动易上看到有投资者建议公司将符合条件未开发的土储作为墓园用地，个人感觉这建议非常好！随着社会老龄化的到来，殡葬行业是个朝阳行业！另外开发后的少许墓地可适当打折给公司兢兢业业的高管们以资鼓励！请管理层认真考虑！谢谢！

华侨城Ａ董秘：您好，感谢您的关注。

华侨城A2022三季报显示，公司主营收入292.81亿元，同比下降40.78%；归母净利润1.26亿元，同比下降96.31%；扣非净利润-2.46亿元，同比下降108.62%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入128.86亿元，同比下降51.25%；单季度归母净利润2058.14万元，同比下降98.88%；单季度扣非净利润-3528.43万元，同比下降102.2%；负债率74.45%，投资收益2.42亿元，财务费用7.95亿元，毛利率19.59%。

该股最近90天内共有3家机构给出评级，买入评级2家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为5.37。近3个月融资净流出2.48亿，融资余额减少；融券净流出96.51万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，华侨城Ａ（000069）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2星，好价格指标3.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

华侨城Ａ（000069）主营业务：文化旅游、房地产。

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