南山控股(002314)答投资者问
杨董事长你好，2021年对海城锦项目增资的关联交易有损害中小股东权益的嫌疑，请说明。一是公司自有资金匮乏，通过举债接盘大股东资产，尽管大股东有业绩承诺，但该投资额30亿三年的财务利息最低就有3亿，大股东的承诺毫无疑义；二是该项目有住宅、商业综合体和酒店等业态资产，众所周知，现在酒店业和商业综合体竞争激烈，资产折旧严重，可以认为是无效垃圾资产；公司公然用上市公司资产承接大股东无效资产，损害公司利益。
感谢您对公司的关注。自2016年到2021年间，控股股东中国南山集团在赤湾片区的每宗住宅类土地具备开发条件后，即根据第三方独立评估机构评估定价方式，通过增资扩股形式交由上市公司主导开发，增厚公司利润，支持上市公司发展。公司向海城锦增资并取得其股权，基于独立客观的审计评估，定价公允，从当时交易时点看项目开发前景良好，预计可以对公司财务状况和经营成果带来积极影响。近两年来，房地产行业发生重大而深刻的变化，经历了时间较长、幅度较大的调整，根据国家统计局数据，2023年，全国商品房销售面积111,735万平方米，销售金额116,622亿元，对比2021年销售面积下降37.73%，销售金额下降35.90%，房地产行业整体面对底部震荡格局。面对新形势，公司管理层及全体员工会努力克服挑战，积极推动降本控费，不断提升管理效率，争取保持稳中有进地发展态势，统筹加快传统产业转型升级和战略新兴产业布局，在推动业务高质量发展上展现更大作为。
来源：互动易 答复时间：2024/4/22 18:04:14
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