房地产行业跟踪报告：第52周成交回升，北京放松限购加力稳定市场

（以下内容从海通国际《房地产行业跟踪报告：第52周成交回升，北京放松限购加力稳定市场》研报附件原文摘录）
本报告导读：
上周地产成交回升。12月24日北京进一步放宽购房条件，我们预计后续会有更多城市跟进，从而稳定年底市场，为明年开局打好基础。
投资要点：
上周大中城市成交回升。12月24日，北京《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，放宽非京籍家庭购房条件，同时支持多子女家庭住房需求。受此影响，上周房地产成交继续回升。我们判断后续会有更多城市跟进，有助于稳定年底市场，为明年开局打好基础。
上周大中城市新房成交环比继续回升：2025年第52周30大中城市新房成交面积为300万平，环比前一周32.1%，同比2024年-22.7%其中一线城市销售面积54万平，环比前一周3.6%，同比2024年-38%。二线城市销售面积192万平，环比前一周50.99%，同比2024年-19%。三线城市销售面积53万平，环比前一周12.7%，同比2024年-15.8%。2025年12月1日-25日30城累计成交面积826万平，环比2025年11月同期35.9%，同比-26%。一线城市累计成交面积179万平，环比2025年11月同期19%，同比-38%。二线城市累计成交面积488万平，环比2025年11月同期43%，同比-21.7%。三线城市累计成交面积33万平，环比2025年11月同期-71.1%，同比-84.1%。上周24城二手房成交环比继续回升：24城2025年第52周二手房成交量为221万平，环比前一周3.79%，同比-21.96%。其中一线城市二手房成交面积88.4万平，环比前一周2.3%，同比-25.3%。二线城市二手房成交面积82.96万平，环比前一周2.94%，同比-29.1%。三线城市二手房成交面积49.2万平，环比前一周8.0%，同比4.03%。24城2025年12月1日-25日二手房成交面积827万平，环比2025年11月同期5.5%，同比去年-28.9%；一线城市306万平，环比2025年11月同期4.0%，同比去年-29%；二线城市299.65万平，环比2025年11月同期1.8%，同比去年-35.4%；三线城市222万平，环比2025年11月同期13.1%，同比去年-16.8%。2025年第52周百城土地成交增速回落：上周土地供应面积为1131万平，土地成交面积为4469万平，供销比0.25倍。土地出让金额为1535亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积90029万平，同比-13%，累计同比增速较前一周回落0.49个百分点，成交面积79513万平，同比-6.7%，累计同比增速较前一周回落0.32个百分点，累计土地出让金24492亿元，同比-8.18%。上周全国土地溢价率为1%，环比前一周回落0.52个百分点。
2025年11月35城月度库存出清周期环比继续上升：35城2025年11月可售面积为31694万平，环比上个月1.35%，同比-1.29%。35城2025年11月库存出清周期（按12个月月均计算）为24.54个月环比上个月6.64%，同比去年12.09%。
上周周报时间段选取的说明：新房、二手房周数据选取时间段为2025年12月19日到12月25日。土地成交数据来自Wind周数据时间段为2025年12月14日到12月21日，为2025年第52周。
风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。