房地产日报：重庆住房出租后不纳入套数计算

（以下内容从华福证券《房地产日报：重庆住房出租后不纳入套数计算》研报附件原文摘录）
投资要点：
板块表现：
9月2日，沪深300指数下跌，房地产板块跌幅大于沪深300。截至收盘，沪深300指数下跌1.70%，申万房地产指数下跌2.7%。分板块来看，住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理分别下跌2.7%、2.8%、2.7%、2.6%。
个股表现：
截至收盘，房地产板块个股涨幅前五名为新湖中宝、华夏幸福、粤宏远A、万通发展、天地源，5.95%、2.86%、2.33%、1.44%、1.28%；个股跌幅前五名为万业企业、上海临港、福星股份、万科A、荣安地产，-5.19%、-5.17%、-5.10%、-5.03%、-4.65%。
行业新闻：
重庆出租住房可不纳入住房套数计算。9月1日，重庆市住房和城乡建设委员会明确居民家庭申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。
个股公告：
【陆家嘴丨募集资金到账】公司2024年8月29日发行的2024年度第一期中期票据与2024年8月30日全额到账，实际发行金额为人民币20亿元，期限5年，发行票面利率为2.52%。
【香江控股丨回购】截至2024年8月31日，公司以集中竞价交易方式累计回购公司股份37.4万股，占公司目前总股本比例0.011%，回购最高价为1.29元/股，最低价为1.27元/股。
【新湖中宝丨简称变更】公司于2024年9月6日将简称变更为”衢州发展“，股票代码600208保持不变。
【保利发展丨定增】公司已取得中国保利集团对定增的批复，发行总额不超过人民币95亿元，发行尚需取得公司股东大会审议通过，并报中国证监会等证券监管部门核准。
个股估值：
按市净率（PB，最新）排名，重点房企市净率排名前五分别为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团，分别为3.53、1.69、1.47、1.05、0.96。
行业观点：
我们认为，海外降息预期较强，后续可能打开国内利率下行空间，进一步带来住房需求释放。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产，以及区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。
风险提示
地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧