房地产行业第34周周报：新房销售环比由负转正，住建部表示积极推进存量商品房收储

（以下内容从信达证券《房地产行业第34周周报：新房销售环比由负转正，住建部表示积极推进存量商品房收储》研报附件原文摘录）
摘要:
一周行情回顾：本周（2024/08/19-2024/08/25）申万房地产指数下跌3.78%，跑输上证综指2.91pct，在各类板块中位列第26/31，恒生地产建筑业指数下跌1.38%，跑输恒生综指2.01pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：美的置业（12.50%）、弘阳地产（12.28%）、中国金茂（8.47%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：珠光控股（-20.86%）、天房发展（-19.51%）、济南高新（-15.46%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌3.09%，跑输恒生综指3.73pct，在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：宝龙商业（3.17%）、第一服务控股（3.13%）、恒大物业（1.59%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：正荣服务（-12.86%）、绿城管理控股（-10.31%）、保利物业（-7.06%）。
地产市场监测：本周（2024/08/17-2024/08/23）30个大中城新房成交面积189.60万平方米，同比下降17.94%，环比上升30.21%。14城二手房成交面积176.60万平方米，同比上升16.74%，环比下降0.01%。监测13个重点城市库存面积11756.03万平方米，环比下降0.16%，去化周期106.26周，较上周延长1.70周。上周（2024/08/12-2024/08/18）100大中城市土地成交建面2088.09万平方米，同比上升22.71%，环比上升29.00%；溢价率为2.58%。
房企融资情况：本周（2024/08/19-2024/08/25）房企境内新发债总额为124.41亿元，同比下降39.46%，环比上升34.35%；债务总偿还量为138.82亿元，同比上升0.94%，环比上升30.14%；净融资额-14.41亿元。
风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。