房地产行业第32周周报：新房销售环比下滑，收储政策逐步推进

（以下内容从信达证券《房地产行业第32周周报：新房销售环比下滑，收储政策逐步推进》研报附件原文摘录）
摘要:
一周行情回顾：本周（2024/08/05-2024/08/11）申万房地产指数上涨3.26%，跑赢上证综指4.75pct，在各类板块中位列第1/31，恒生地产建筑业指数上涨4.07%，跑赢恒生综指3.23pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：世联行（33.95%）、珠光控股（27.35%）、城建发展（18.32%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：易居企业控股（-20.75%）、亚通股份（-19.88%）、山子高科（-11.35%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨3.40%，跑赢恒生综指2.56pct，在各类板块中位列第3/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：弘阳服务（13.68%）、中海物业（10.62%）、绿城管理控股（8.90%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：合景悠活（-6.85%）、第一服务控股（-3.13%）、国锐地产（-2.27%）。
地产市场监测：本周（2024/08/03-2024/08/09）30个大中城新房成交面积160.23万平方米，同比下降8.36%，环比下降25.56%。14城二手房成交面积183.12万平方米，同比上升26.27%，环比下降0.95%。监测13个重点城市库存面积11761.90万平方米，环比上升0.09%，去化周期102.75周，较上周缩短3.15周。上周（2024/07/29-2024/08/04）100大中城市土地成交建面2203.16万平方米，同比下降36.46%，环比下降15.58%；溢价率为4.32%。
房企融资情况：本周（2024/08/05-2024/08/11）房企境内新发债总额为202.93亿元，同比上升48.30%，环比上升307.49%；债务总偿还量为116.09亿元，同比下降29.87%，环比上升53.16%；净融资额86.84亿元。
风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。