房地产行业周报：土地资产盘活专项基金设立，7月首周多地成交回落

（以下内容从德邦证券《房地产行业周报：土地资产盘活专项基金设立，7月首周多地成交回落》研报附件原文摘录）
市场回顾
2024.7.1-7.5，上证综指数下跌0.59%，沪深300指数下跌0.88%，房地产板块上涨0.81%，房地产板块跑赢上证综指1.4个百分点，跑赢沪深300指数1.7个百分点。年初至今，上证综指下跌0.84%，房地产板块下跌19.80%，房地产板块跑输上证综指18.96个百分点，跑输沪深300指数19.80个百分点。
上周，重点关注的A股地产股中西藏城投、我爱我家涨幅居前，万业企业、华联控股跌幅较大；重点关注的H股地产股中弘阳地产、保利置业集团涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司中浦江中国、第一服务控股涨幅居前。
数据追踪
上周百大城市土地成交累计同比降幅扩大。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积157.36万平方米，累计同比-35.05%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-41.95%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积75.65万平方米，累计同比-28.11%。
30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周30大中城市商品房成交187.23万平方米，累计同比-36.62%。其中，一线城市商品房成交70.15万平方米，累计同比-31.02%，二线城市商品房成交84.76万平方米，累计同比-39.45%。
行业动态
央企：国务院国资委近期发布存量土地资产盘活利用试点通知，要求中央企业上报盘活试点项目，推动中央企业存量土地盘活利用，相关专项基金给予资金支持。7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金成立，基金总规模300亿元，存续期限10+2年，通过项目直投和设立子基金方式开展投资，助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，打造“政府出政策+国企出资源+基金出资金”的合作范式。
投资建议
建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的品牌房企，比如绿城中国、保利发展、华润置地、中海地产、建发地产等；区域收储推进，库存去化有望加速，城投控股、越秀地产、城建发展等；三是服务型业务龙头，比如贝壳-W、绿城服务
风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期