房地产行业周报：多地落实央行新政，刺激有效需求释放

（以下内容从德邦证券《房地产行业周报：多地落实央行新政，刺激有效需求释放》研报附件原文摘录）
投资要点：
市场回顾
20245.20-5.24，上证综指数下跌2.07%，沪深300指数下跌2.08%，房地产板块下跌5.26%，房地产板块跑输上证综指3.20个百分点，跑输沪深300指数3.18个百分点。年初至今，上证综指上涨3.83%，沪深300指数上涨4.97%，房地产板块下跌3.51%，房地产板块跑输上证综指7.34个百分点，跑输沪深300指数8.47个百分点。
上周，重点关注的A股地产股中特发服务、我爱我家、滨江集团涨幅居前，*ST中迪、广汇物流、万通发展跌幅较大；重点关注的H股地产股中金辉控股涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司的浦江中国、特发服务涨幅居前。
数据追踪
上周百大城市土地成交累计同比-30.13%。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积238.77万平方米，累计同比-30.13%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-39.33%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积14.23万平方米，累计同比-23.86%。
30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周30大中城市商品房成交198.08万平方米，累计同比-41.92%。其中，一线城市商品房成交45.76万平方米，累计同比-36.76%，二线城市商品房成交111.98万平方米，累计同比-43.20%。
行业动态
易居：上海易居房地产研究院发布报告显示，4月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.5个月，即按照既有的销售速度，目前市面上的新房库存规模需要26.5个月时间才能消化完。
万科：万科深圳超总商办地块完成转让，由深铁、深圳百硕迎海22.35亿联合竞得。房贷利率：多地跟进落实央行“517”新政。截至2024年5月25日，已有广东19个地市，湖北、重庆等省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限。省会城市中，福州和长沙跟进，非省会城市中，泉州市、南平市、芜湖市也已宣布跟进。
投资建议
建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于收购存量房用作保障房政策以及城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。（3）有望于受益于“以旧换新、卖旧买新”以及政府收储的中介机构，如贝壳-W、我爱我家等。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。