房地产行业周报：第19周新房成交同比增速回落，供销比回升

（以下内容从海通国际《房地产行业周报：第19周新房成交同比增速回落，供销比回升》研报附件原文摘录）
上周大中城市新房成交情况：
2024年第19周30大中城市新房成交面积为120万平方米，环比前一周-37%，同比2023年-64%。其中一线城市销售面积29万平方米，环比前一周-50%，同比2023年-59%。二线城市销售面积59万平方米，环比前一周-38%，同比2023年-72%。三线城市销售面积33万平方米，环比前一周-15%，同比2023年-45%。
2024年5月1日-9日30城累计成交面积139万平方米，环比2024年4月同期-23%，同比-53%。一线城市累计成交面积34万平方米，环比2024年4月同期-21%，同比-44%。二线城市累计成交面积66万平方米，环比2024年4月同期-36%，同比-62%。三线城市累计成交面积38万平方米，环比2024年4月同期19%，同比-31%。
上周18城二手房成交量情况：
18城2024年第19周二手房成交量为133万平方米，环比前一周-8%，同比-40%。其中一线城市二手房成交面积26万平方米，环比前一周-18%，同比-33%。二线城市二手房成交面积102平方米，环比前一周-4.5%，同比-40%。三线城市二手房成交面积4.9万平方米，环比前一周-13.5%，同比-56%。
18城2024年5月1日-9日二手房成交面积135万平方米，环比2024年4月同期-35%，同比去年-25%；一线城市26.6万平方米，环比2024年4月同期-29%，同比去年-14%；二线城市104万平方米，环比2024年4月同期-35.5%，同比去年-25.8%；三线城市5万平方米，环比2024年4月同期-44%，同比去年-49%。
2024年第19周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1267万平方米，土地成交面积为403万平方米，供销比3.14倍。土地出让金额为141亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积28055万平方米，同比-13%，累计同比增速较前一周回升1.7个百分点，成交面积24516万平方米，同比-16%，累计同比增速较前一周回落2.85个百分点，累计土地出让金6531元，同比-16.1%。上周全国土地溢价率为2%，环比前一周回落0.43个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周回落0.03个百分点，二线城市上周溢价率2%，环比前一周回落3.8个百分点，三线城市上周溢价率7%，环比前一周回升6.4个百分点。
上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1976.97点，环比前一周4.45%，沪深300指数（000300.SH）3666.28点，环比前一周1.72%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-7.10%和8.27%。上周重点跟踪公司中，A股金科股份涨跌幅13.45%，其次新城控股涨跌幅12.02%，物业股方面宝龙商业涨跌幅为7.90%，融创服务涨跌幅为4.02%，港股世茂集团涨跌幅周内表现为92.0%，其次是合景泰富集团20.6%。
风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。