房地产行业周报：多地新房二手房成交环比改善，国常会明确优化地产政策

（以下内容从德邦证券《房地产行业周报：多地新房二手房成交环比改善，国常会明确优化地产政策》研报附件原文摘录）
投资要点：
市场回顾
2024.3.18-3.22，上证综指数下跌-0.22%，沪深300指数下跌-0.7%，房地产板块下跌-1.33%，房地产板块跑输上证综指1.11个百分点，跑输沪深300指数0.63个百分点。年初至今，上证综指上涨2.46%，沪深300指数上涨3.32%，房地产板块下跌-7.92%，房地产板块跑输上证综指10.38个百分点，跑输沪深300指数11.24个百分点。
上周，重点关注的A股地产股中国创高新、迪马股份、京投发展涨幅居前，招商积余、格力地产、中洲控股跌幅较大；重点关注的H股地产股中建发国际集团、港龙中国地产涨跌居前；重点关注的港股物业及代建公司康桥悦生活、新大正、领悦服务集团涨幅居前。
数据追踪
上周百大城市土地成交累计同比-14.44%。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积140.28万平方米，累计同比-14.44%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积28.40万平方米，累计同比+63%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积33.10万平方米，累计同比+4.28%。
30大中城市商品房销售面积累计同比降幅收窄。上周30大中城市商品房成交208万平方米，累计同比-45.44%。其中，一线城市商品房成交50.79万平方米，累计同比-41.14%，二线城市商品房成交114.22万平方米，累计同比-45.36%。
行业动态
国常会：进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。
投资建议
近期，一线城市及杭州、武汉、南京、苏州等城市新房二手房周度成交整体改善。上周国常会提出进一步推动房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有助于改善市场预期，后期关注地产相关调控政策的落地，以及政策落地后对市场销售的拉动。建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商与全国品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。