2023年报：门店升级迭代、利润改善；拟开展消费基础设施公募REITs申报发行工作

（以下内容从信达证券《2023年报：门店升级迭代、利润改善；拟开展消费基础设施公募REITs申报发行工作》研报附件原文摘录）
天虹股份(002419)
事件：公司发布2023年度业绩，实现营收120.86亿元，同降0.32%，归母净利2.27亿元，同增88.75%，扣非归母净利1.28亿元，同增168.02%。其中：1）2023年关闭长期亏损门店确认使用权资产处置收益、闭店损失等合计使归母净利增加约1亿元；2）2022年出售天虹微喔便利店股权使归母净利增加约1.79亿元；3）2022年给商户减免租金使归母净利减少约0.98亿元。公司拟每10股派发现金红利1.6元（含税），利润分配合计1.87亿元，占2023年度归母净利润的82.5%。
点评：
2023Q4扣非归母净利扭亏。2023Q4实现营收28.35亿元，同降2.34%，归母净利204万元，同降62.7%，扣非归母净利715万元，同比扭亏为盈。
门店调改升级、提升经营效率。截至2023年末，公司共进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京共计7省/市的34个城市，共经营购物中心41家（含加盟4家）、百货59家（含加盟1家）、超市116家（含独立超市29家），面积合计458万平方米。2023年合计净关店5家，其中购物中心净开1家、百货净关3家、超市净关3家。
购百获益消费复苏和业态升级，客流量和销售额逐季持续提升，可比店营业收入和利润总额实现双增。2023年购物中心/百货/超市自营店分别实现收入20.3/22.6/76.2亿元，同比+17.46%/+2.77%/-4.04%。购物中心可比店销售额131亿元，同增18.18%，收入19亿元，同增14.29%，利润总额同增225%，月坪效1096元。百货可比店销售额124亿元，同增10.86%，收入22亿元，同增5.25%，利润总额同增10.1%，月坪效1267元。
超市受去年高基数以及年内变革调整等影响，导致可比店营业收入和利润总额同比有所下降。23年超市可比店营收71亿元，同降4.01%，其中客单量/客单价分别同比+3.7%/-7.9%，月坪效3189元，毛利率23.55%（-0.32PCT），利润总额同降20.29%。
分产品，百货零售和餐饮配套实现收入增长，其余品类不同程度下滑。2023年生鲜/包装食品/百货零售/日用品/餐饮配套分别实现营收31.16/31.43/26.46/13.78/14.49亿元，同比-7.34%/-2.52%/+6.13%/-2.97%/+22.07%，占比25.77%/26.01%/21.89%/11.40%/11.99%。其中生鲜熟类、包装食品类、日用品类主要是超市经营。2023年生鲜/包装食品/百货零售/日用品/餐饮配套毛利率分别为22.45%/22.33%/71.77%/27.08%/43.48%，同比+0.36/-0.66/+0.50/-0.22/+8.94PCT。
2023年销售/管理/研发费用率分别为32.12%/3.14%/0.68%，同比+0.21/+0.12/-0.07PCT。2023年度计提各项资产减值准备合计约2056万元。
公司拟以下属全资子公司苏州市天虹商业管理有限公司持有的苏州相城天虹购物中心为底层资产，开展公募REITs项目申报发行工作。公司将认购中航基金设立的公募REITs项目34%基金份额，交易价格将根据最终基础设施资产评估价值及公募REITs询价结果而定。本次认购既有利于公司优化资债结构、回笼资金，又能拥有项目公司一定的控制权，保证底层资产稳定运营。
盈利预测：根据iFinD一致预测，2024-2026年公司营收126/128/132亿元，同增4%/2%/2%，归母净利润2.5/2.7/3.0亿元，同增10%/9%/9%，EPS0.22/0.24/0.26元，对应3月15日收盘价PE分别为23/21/19X。
风险因素：CPI下行，消费需求恢复不及预期，线下零售业竞争加剧。