32家房企预披半年业绩，仅8家预喜，招商蛇口、中南建设、大悦城等盈利降幅超五成

本文转载自公众号：“地产深度报道”

披露了2020年上半年业绩预告的32家A股上市房企中，17家处于亏损状态。对于亏损原因，众多房企将原因归咎于疫情影响。

半年报即将来临之际，不少房企率先披露了2020年上半年业绩预告。

从数据来看，受疫情影响上半年房企业绩不甚乐观。《国际金融报》记者统计发现，截至7月16日，披露2020年半年度业绩预告的房企共有32家。其中，仅8家公司预喜，占比25%。

这8家公司，除了中南建设明确表示业绩上涨是由于“房地产业务结算规模增加”之外，其余大都与出售资产或收购盈利能力较强的物业板块有关。

相比之下，另外3/4房企上半年的日子则惨淡的多，24家出现了不同程度的业绩下滑。不少房企在其业绩预告中直言，下滑原因与疫情影响房地产销售有关。此外，亦有不少如大悦城、金融界等物业运营业务占比较大的房企，在疫情期间实行了较大力度的租金减免活动，同样是导致企业利润下滑的主要原因之一。

最高亏损18.6亿元

《国际金融报》记者整理发现，32家A股上市房企中，17家上半年业绩均处于亏损状态。其中，亏损额度上亿元的就有京汉股份、南国置业、新华联、泰禾集团、南山控股、泛海控股、嘉凯城等7家企业。

数据来源：企业公告、Wind（制表：张志峰）

具体来看，京汉股份、海航投资、南国置业预计盈利降幅最大，其中京汉股份在-5070%―-6439%。此外，中润资源、全新好、新华联、泰禾集团、南山控股、中国武夷、荣丰控股、泛海控股、粤宏远A等企业盈利降幅均在100%以上。三湘印象、招商蛇口、中南建设等也出现超50%的业绩预减。

预计亏损额度最大的是泰禾，数额达到18.6亿元。企业在7月14日晚间发布业绩预告之后，股价15日开盘即高跌停，16日继续下跌9.17%，报收5.35元。??????

对于亏损原因，众多房企将原因归咎于疫情影响。

以泰禾为例，其在公告中表示，2020年上半年受新冠肺炎疫情及公司房地产开发项目结算排期的影响，无集中交付的地产项目，仅有零星项目交付结转收入，造成收入较2019年同期大幅下降，相应的营业利润大幅减少。

此外，泰禾集团14日在新加坡交易所还发布了一则公告，称由于受到新冠肺炎疫情和中国房地产行业整体环境的影响，公司出现了一定的短期流动性问题，目前正在制定计划，对公司在岸和离岸债务实施适当的重组。

受疫情影响的企业不止泰禾，招商蛇口、大悦城、金融街等国有企业，虽然尚能保证盈利，但净利润下滑幅度均超过50%。

其中，招商蛇口预计上半年盈利8亿元-10亿元，同比减少80%-84%；金融街预计盈利2.11亿元-3.16亿元，同比减少70%-80%；大悦城则为4.5亿元-6.5亿元，同比减少65%-76%。

值得注意的是，除了房地产开发销售业务之外，包括上述三家企业在内的不少房企旗下均有不同比例的物业运营管理项目，所受影响更为明显。

例如物业运营占比较大的大悦城，据企业介绍，今年1月份期间，大悦城提出对全国9个城市13个商业项目的入驻商户减免租金、费用，减低经营压力，与商户共渡难关，涵盖商户逾4400多家，经营面积大约在212万平方米。

因此，对于业绩下滑原因，大悦城表示，由于购物中心运营受新型冠状病毒肺炎疫情影响显著，客流量、出租率下降，同时为共同应对疫情，公司积极履行央企社会责任，对租户推出租金减免政策以减轻其经营压力，致购物中心租金收入同比减少。

下半年如何应对

可喜的是，随着国内疫情逐步得到有效控制，多家上半年业绩大降的房企均给出了自己的应对方案及信心。

大悦城就在发布业绩预告时明确表示，自2020年5月起公司购物中心、酒店的运营情况及住宅销售情况已有所改善。在做好疫情防控的情况下，公司通过严控费用、开展产品创新、整合线上营销等多项举措力争追回业绩。

而作为另一家深受疫情影响，导致上半年亏损3亿元-6亿元的泛海控股，也明确表示2020年下半年，公司将积极加快推进房地产项目销售去化、金融子公司引入战略投资者、境外项目优化调整等重点工作，以进一步增加公司收入来源，提升公司盈利能力，实现持续稳健发展。

某上半年业绩同样大幅下滑的上市房企高管向《国际金融报》记者表示，上半年很多房企销售业绩看似“不俗”，而盈利情况却不甚理想，很大程度上与5-6月份的“降价促销”有关，由于前几个月的销售节奏被疫情打乱了，为了尽力完成业绩目标，而不得不作出一些利润牺牲。下半年相信大多数房企都将更加理性、合理地安排和推进项目销售去化，再加上线上看房、明星直播买房等多样化形式，因此下半年房企的业绩预计会有显著提升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也向记者表示，上半年虽然很多房企被疫情“打”得措手不及，导致利润下滑，但就目前而言，情况已经明显好转，土地市场火热，部分城市的楼市也有很明显的复苏迹象。此外，疫情过后，房企间的分化明显加速，大房企融资、拿地的优势十分明显，而中小房企间竞争也更加激烈，除了加强管理、缩减支出之外，许多都在不断尝试新的盈利模式，如花式卖房、加速多元化布局、分拆物业公司上市等方式，房地产市场总体而言，正在趋于完善。

记者 张志峰

（责任编辑：宋虹姗 HO031）