房地产周报:南京出台人才新政,马鞍山限定房价跌幅

市场表现:本周申万房地产板块收于3964.73点,本周累计下降0.81%,同期上证综指累计上涨0.20%,深证成指累计上涨0.95%,沪深300累计上涨0.52%。行业动态:本周,万科、荣盛发展、中南建设等多家重点房企发布10月销售业绩报告。1-10月份,万科累计实现合同销售面积3332.9万方,合同销售金额5189.9亿元;保利地产实现签约面积2576.77万方,同比增长15.26%,实现签约金额3872.12亿元,同比增长15.67%;招商蛇口累计签约销售面积919.29万平方米,同比增加46.13%,累计实现签约销售金额1791.01亿元,同比增加34.76%。

此外,本周多个省市出台购房和落户宽松政策。11月7日,南京出台人才住房新政:机关事业单位人才首次纳入政策范围。马鞍山市住建局规定楼价跌幅不得超10%,并降低预售标准和预售资金监管要求。

土地交易:本周土地市场数据统计10月28日-11月3日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积3034.10万平米,合计成交土地规划建筑面积2062.74万平米,成交总量环比上涨1%;当周土地成交楼面均价为2844元/平米,溢价率3.30%,环比下降,仍处于今年以来的低位。城市土地成交总价为586.63亿元,其中一线、二线、三线城市分别占比31%、42%、27%。

重点事件:本周南京市政府出台人才住房新政,相较之前政策,此次调整优惠力度更大、覆盖范围更广,具体包括以下几点变化:(1)供应人才对象扩围,机关事业单位人才首次纳入政策范围;(2)全市可售商品房均对人才优先供应;(3)人才购房最优先,按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。此次政策调整是南京市今年继高淳区限购放松、六合区限购放松之后第三次出台购房宽松政策。

个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:华夏幸福、金地集团、大悦城、华侨城A、保利地产和万科A;建议关注二线龙头房企:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、中航善达;

风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行。