房地产行业周刊:财政政策定调积极,销售承压龙头稳健

板块行情:上周SW房地产指数上涨4.53%,沪深300指数上涨5.43%,相对收益为-0.91%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第15位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:市北高新、东华实业、中天城投、荣丰控股、华业资本。

公司动态:万科20亿元住房租赁专项公司债票面利率确定为3.65%;中粮地产拟发21.12亿股股份收购大悦城64.18%股权;招商蛇口首次回购2,481.49万股,总金额为5.23亿元;正荣地产2.3亿美元票据已于港交所上市,年息9.8%;华夏幸福董事郭绍增辞任公司董事,吴向东获提名董事候选人。

政策新闻:住建部新规征求意见:住宅应以套内面积交易,新建全装修交付;中央政治局会议:落实积极的财政政策以及稳健的货币政策;粤港澳大湾区规划出台,2035年前完成整个湾区建设;深圳鼓励市场主体开展工改,城中村综合整治允许局部拆建。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交394万平米,环比上升62.1%;2月截至上周累计日均成交33万平米,环比1月下降44%,较去年2月下降10.9%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:66.7%、59.3%、63.4%,北上广深环比变化分别为:-18.8%、81.4%、90.9%、116.1%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为7.5个月,环比上升0.2个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1008万平米,环比上升5,625.6%;年初至今累计成交1.25亿平米,同比下降28.6%。

风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。