房地产行业周刊:淡季成交去化下行,房企信用规模扩张

支撑评级的要点n板块行情:上周SW房地产指数上涨0.89%,沪深300指数上涨2.37%,相对收益为-1.48%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第11位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:美都能源、中润资源、南国置业、盈方微、长春经开。

公司动态:绿地控股250亿再投资宁波杭州湾,打造滨海新城等项目;华夏幸福2018年房地产签约销售额1291.8亿,同比增长7.6%;华发50亿租赁住房资产支持专项计划获上交所无异议函;招商蛇口拟最高40亿回购1.73亿股,自有资金不低于20%;华侨城签约东莞万江,投资35亿建“东莞记忆”项目。

政策新闻:统计局公布12月一线城市环比涨幅扩大,厦门跌幅最大;北京表示2019年住宅供地1200公顷、建设租赁房5万套;武汉将新增6个城市副中心,建设东湖城市生态和地铁新规划;杭州、宁波2019年将研究制订“一城一策”方案。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交411万平米,环比下降0.2%;1月截至上周累计日均成交57万平米,环比12月下降34.6%,较去年1月下降10%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:5.9%、-8.8%、6.5%,北上广深环比变化分别为:135.6%、-27.2%、30.6%、6.1%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为6.2个月,环比下降0.35个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1508万平米,环比上升43.6%;年初至今累计成交0.36亿平米,同比下降54.5%。

风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。