房地产行业跟踪周报:各线成交持续分化,国税总局抓紧研究实质性减税措施

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交501.8万平米,2017年同期成交428.9万平米,同比增长17%,相比2017年周均成交同比增长25%;上周成交528.3万平米,环比下降5%。 (1)一线4城市本周成交64.6万平米,2017年同期成交66.2万平米,同比下降2.3%,上周成交75.6万平米,环比下降14.6%; (2)二线13城市本周成交315.8万平米,2017年同期成交249.7万平米,同比增长26.5%,上周成交304.3万平米,环比增长3.8%; (3)三线18城市本周成交121.4万平米,2017年同期成交113万平米,同比增长7.4%,上周成交148.4万平米,环比下降18.2%。 从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交18896.5万平米,2017年同期累计成交19476.1万平米,同比下降3%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交91.6万平米,2017年同期成交99.3万平米,同比下降7.7%,相比2017年周均成交同比下降14.7%;上周成交93.8万平米,环比下降2.3%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交5098.6万平米,2017年同期累计成交5221.9万平米,同比下降2.4%。

重点新闻:1、国税总局网站12月6日显示,今年以来,税务部门认真贯彻落实党中央、国务院减税降负决策部署,不断优化税收营商环境,更好助力经济发展和民生改善。从今年5月1日起陆续实施的深化增值税改革三项措施5-10月合计减税2980亿元;个人所得税改革10月实施就减税316亿元。在减税效应的作用下,今年税收收入增幅体现了明显的“前高后低”特点。2、12月4日,中粮地产公告,以144.47亿元收购明毅有限公司持有的大悦城地产全部股权事项获证监会无条件通过。这一宗并购横跨了A+H股的复杂交易,在前期审批遭遇失败的情况下,12月4日获得证监会批复,激发业界对于2019年A+H股资产联动重组的想象空间。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。12月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。

风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。