房地产行业跟踪周报:新房成交底部回暖,房贷按揭利率有所松动

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交515.3万平米,2017年同期成交370.3万平米,同比增长39.2%,相比2017年周均成交同比增长28.9%;上周成交449.9万平米,环比增长14.5%。

(1)一线4城市本周成交40.2万平米,2017年同期成交52.7万平米,同比下降23.6%,上周成交42.3万平米,环比下降5%;

(2)二线13城市本周成交332.4万平米,2017年同期成交195.3万平米,同比增长70.2%,上周成交277.7万平米,环比增长19.7%;

(3)三线18城市本周成交142.7万平米,2017年同期成交122.3万平米,同比增长16.7%,上周成交129.8万平米,环比增长9.9%。

从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交17450.3万平米,2017年同期累计成交18187.3万平米,同比下降4.1%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交101万平米,2017年同期成交104.4万平米,同比下降3.2%,相比2017年周均成交同比下降5.9%;上周成交100.1万平米,环比增长1%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交4816.8万平米,2017年同期累计成交4918.8万平米,同比下降2.1%。

重点新闻:1、统计局发布2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况:2018年1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。房屋新开工面积168754万平方米,增长16.3%,增速回落0.1个百分点。1-10月份,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。商品房销售额115914亿元,同比增长12.5%,增速回落0.8个百分点。2、融360监测数据显示:全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。2018年10月全国首套房贷款平均利率达到5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比上升0.18个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74个百分点。10月份,全国首套房贷款平均利率持续上涨,涨幅明显收窄。在市场转冷下,预计到2018年年底前,首套房贷利率将会见顶,然后趋于平稳。据诸葛找房数据统计,截止至10月份,首套房贷利率下调银行数量达到19家,预计后期将会有更多的银行下调首套房贷利率。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。11月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。

风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。