招商蛇口:盈利能力持续改善,投资收益有效增厚业绩水平

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招商蛇口发布2018年3季度报告:2018年1-9月公司实现营业收入337.80亿元,同比增长25.76%;归母净利润为82.75亿元,同比增长114.42%;基本每股收益1.02元,同比增长108.16%。

点评

盈利能力持续改善,投资收益增厚公司业绩水平。2018年1-9月公司营业收入337.8亿元,同比增长25.76%,归母净利润82.75亿元,同比增长114.42%;其中公司第3季度实现营业收入127.92亿元,同比增长78.34%;归母净利润11.58亿元,同比增长351.49%。公司业绩增速远高于营业收入增速,主要系公司盈利水平持续改善,1-9月公司毛利率达41%,较2017年末提升3.51个百分点;叠加公司投资净收益达50.55亿元,同比增长75.22%,公司净利率达24.50%,较2017年末提升8.3个百分点。截至9月末,公司预收账款达842.74亿元,同比增长52.85%,未来公司业绩确定性强。

销售维持高增,投资相对稳健。公司1-9月实现签约销售金额1163亿元,同比增长49%;销售面积556万平米,同比增长36%;累计销售均价20893元/平米,同比增长10%。公司目前已完成全年1500亿元销售计划的77.50%,预计公司将大概率完成全年销售目标。公司投资稳健,1-9月新增项目建筑面积(全口径)1036万平米,同比增长96%;累计拿地金额814亿元,同比增长29%;公司严控拿地成本,拿地均价仅7858元/平米,同比下降34.48%。公司在地价较高的背景下主动放缓投资节奏,有效控制拿地成本,8月、9月拿地成本仅占当期销售金额的54%、9%。

融资渠道多样化,杠杆水平可控。公司充分发挥央企优势,积极探索创新型融资工具,构建多元化融资渠道。上半年公司顺利发行70亿元公司债券;7月末公司发行两期超短期融资券,总额40亿元,票面利率分别为3.74%、3.55%;10月18日发行第一期中期票据,总额20亿元,其中品种一票面利率4.8%、品种二票面利率5.27%。此外公司引入稳定的基金合作伙伴、设立产业投资基金,创新探索“房东+股东”的产融结合模式,丰富的融资渠道有效降低公司融资成本。截至9月末,公司剔除预收账款后的资产负债率为57%,杠杆水平可控。

投资建议:招商蛇口作为招商局集团旗下房地产板块的旗舰公司,定位:于领先的城市及园区综合开发和运营服务商,是集团重要的核心资产整合及业务协同平台。公司在粤港澳大湾区资源储备充足,未来将充分受益于湾区发展红利。预计公司2018-2020年EPS分别为1.94、2.41、2.87元,对应PE分别为9.26、7.46、6.26倍,维持“买入”评级。

风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险;棚改货币化不达预期。