房地产行业周报:龙头销售额稳步增长

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌10.25%,同期沪深300指数下跌7.80%,房地产指数跑输沪深300指数2.45个百分点。

房地产市场成交面积环比上涨

新建住宅方面,上周(2018.10.08-2018.10.14)重点关注的30个城市商品房成交面积为346.02万平米,环比上涨158.76%,同比下跌8.76%。其中一线城市成交58.97万平米,环比上涨304.42%,同比上涨4.14%;二线城市成交160.57万平米,环比上涨137.92%,同比下跌20.44%;三线城市成交126.48万平米,环比上涨144.86%,同比上涨4.70%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨243.49%,同比上涨2.80%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨264.62%,同比上涨24.30%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨214.83%,同比下跌19.16%。

行业与公司信息

住建部:确保按时完成全年580万套棚改任务。

兰州:“商转公”等四类住房公积金贷款申请将停止受理。

武汉企业住房公积金缴存比例下限下调,由8%调整为5%。

招商蛇口1-9月累计实现签约销售金额1162.56亿元,同比增加49.02%。

万科1-9月累计实现合同销售金额4,315.5 亿元,同比增加8.95%。

保利地产1-9月累计实现签约金额3,036.51亿元,同比增加45.87%。

金地集团1-9月累计实现签约金额1,060.9亿元,同比增加3.39%。

投资建议

上周样本城市新建住宅及二手房成交量相比国庆期间均实现大幅反弹。多家房企于上周公布了今年9月销售数据及前三季度业绩预告,其中龙头房企销售额增速较为稳定,部分二线房企维持高增长态势,但拿地强度相比之前有所下降。在当下调控政策短期难以放松,融资渠道不断收窄的环境下,龙头房企在融资上的优势促使拿地以及销售集中度不断上升。因此建议关注当前估值较低,同时业绩增长较快的一线房企。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。