光明地产CMBS成功发行募集资金8.8亿元

中国证券网讯 光明地产23日发布关于发行商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）的进展公告，公司发起的CMBS项目已于2月14日完成发行，共募集资金人民币8.8亿元。光明地产成为沪上国企探索CMBS之路的先行者。

资产证券化（ABS）作为目前房企金融创新方式的代表，将是缓解资产压力和推动房企转型的重要方式。CMBS资产因不需要出表，不像发行类REITs产品那样程序繁琐，操作上更加方便快捷。光明地产通过资产证券化进行创新融资，进一步提高了企业流动性和财务的灵活性，优化企业财务报表，降低企业资产负债率，对公司商业地产存量盘活、去库存、轻资产具有深远意义。

目前，中央对房地产行业短期开启“五限”调控、长期实行租购并举，房企的融资格局正发生巨大变化。光明地产积极研判房地产行业政策和市场经济形势，通过整合光明食品集团的资源和平台优势，积极探索中期票据、永续债、CMBS等融资渠道。2017年8月，公司注册发行不超过人民币15亿元的中期票据；2018年2月公司拟再发行不超过人民币35亿元（含35亿元）永续债，同月又成功发行人民币8.8亿元CMBS。多元化融资方式，不仅为公司盘活了存量商业资产，也打通了融资渠道的新的突破口，对降低国有上市房企经营风险、探索转型城市运营和服务商具有积极的意义，有利于公司进一步调整和优化公司债务结构，拓宽直接融资渠道，促进公司转型发展的战略需要，提升资本市场创新形象。

光明地产表示，未来复杂多变的经济环境将促使着房企不断进行金融创新的探索，基于轻资产的多元化融资方式将成为行业新趋势。公司积极开拓创新，布局融资多元化，从融资规模、成本控制、融资渠道与创新、融资潜力优化等方面系统地提升自身融资能力，有效控制成本保证盈利空间，进一步改善财务结构维持稳健运营，为企业战略转型提供源源不断的动力。（葛荣根）