房地产行业周刊:龙头中报业绩向好,增长可持续性较强

板块行情:上周SW 房地产指数上涨0.66%,沪深300指数上涨2.96%,相对收益为-2.3%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第20位。个股表现方面,SW 房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:宝安地产、深物业A、中珠控股、廊坊发展、中房股份。

公司动态:新城控股上半年录得净利25.38亿,吾悦广场数量达到54个;阳光城中期净利润10.3亿,毛利率27.18%同比增加4.81个百分点;金地完成发行2018年第三期中期票据,规模20亿利率4.8%;北辰实业李伟东表示未来向复合地产发展,探索长租公寓;迪马股份房地产业务半年营收22.45亿,同比增长8.77%。

政策新闻:广东省住建厅公布上半年全省累计新房销售面积下降11.3%;北京首个集体土地租赁房项目开工,建筑规模2.88万平;央行成都分行宣布部分地区二套房首付款比例提升至70%;北京住建委继续约谈12家中介机构,不得违规哄抬房租;武汉修订二手房交易合同,重点打击“违约获利”。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交424万平米,环比下降13.4%;8月截至上周累计日均成交66万平米,环比7月下降5.3%,较去年8月上升2%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-5.1%、-15.8%、-14.7%,北上广深环比变化分别为:33%、-14.6%、12.6%、-32.4%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为6.2个月,环比上升0.04个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1947万平米,环比上升20%;年初至今累计成交7.31亿平米,同比上升16.9%。

风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。