房地产行业周报:成交量环比上涨

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨2.62%,同期沪深300指数上涨0.28%,房地产指数跑赢沪深300指数2.34个百分点。

房地产市场成交面积环比上涨

新建住宅方面,上周(2018.8.27-2018.9.2)重点关注的30个城市商品房成交面积为387.00万平米,环比上涨17.56%,同比上涨6.80%。其中一线城市成交92.22万平米,环比上涨43.56%,同比上涨58.08%;二线城市成交174.07万平米,环比上涨12.62%,同比下跌1.29%;三线城市成交120.72万平米,环比下跌9.34%,同比下跌5.47%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨1.22%,同比上涨7.02%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨1.94%,同比上涨47.86%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨下跌0.17%,同比下跌30.65%。

行业与公司信息

海口限开发商9月28日前核实成本调房价备案后6个月不得涨价。

呼和浩特全面停止房地产去库存,多地或跟进。

长春取消棚改项目货币化安置购房奖励政策。

深圳推出稳租金商品房试点项目,年租金涨幅不超5%。

金地集团发布2018年半年度报告,报告期内公司实现归母净利润23.95亿元,同比增长107.83%。

中国国贸发布2018年半年度报告,报告期内公司实现归母净利润4.03亿元,同比增长36.92%。

华夏幸福发布2018年半年度报告,报告期内公司实现归母净利润69.27亿元,同比增长29.05%。

投资建议

上周样本城市新建住宅成交量环比大幅反弹,其中一线城市上涨较为明显。二手房方面,成交量继续保持稳定。地产行业中报于上周披露完毕,整体来看,龙头房企今年上半年业绩增速高于行业平均。当前调控从严的趋势不变,龙头房企凭借其融资优势进一步扩大规模,市场集中度持续提升。因此建议关注当前估值较低,同时业绩增长较快的一、二线房企。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。