房地产行业周报:商品房销售显著回升

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨0.40%,同期沪深300指数上涨0.42%,房地产指数跑输沪深300指数0.02个百分点。

房地产市场成交面积环比上涨

新建住宅方面,上周(2018.4.9-2018.4.15)重点关注的30个城市商品房成交面积为288.03万平米,环比上涨19.99%,同比下跌19.50%。其中一线城市成交42.91万平米,环比上涨19.90%,同比下跌22.63%;二线城市成交162.03万平米,环比上涨16.14%,同比下跌17.59%;三线城市成交83.09万平米,环比上涨28.37%,同比下跌21.42%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨121.32%,同比下跌9.51%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨97.58%,同比上涨6.41%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨171.52%,同比下跌26.44%。

行业与公司信息

北京2018年拟建17万套政策房共125个项目。

广州2018年计划供地19平方公里住宅用地占比逾三成。

财政部副部长程丽华:将推进房地产税立法和实施。

发改委等五部门联合发文严格控制主题公园周边房地产开发。

阳光城2017 年营收331.63亿元,同比增长69.22%,归属上市公司股东净利20.62亿元,同比增长67.63%。

荣盛发展1-3月实现签约面积147.04万平方米,同比增长26.66%;签约金额146.50亿元,同比增长30.14%。

广宇发展1-3月实现销售面积46.18万平方米,销售金额46.01亿元。

投资建议

上周新房、二手房成交量受预售证加速发放以及低基数的影响,环比实现大幅反弹,预计进入二季度之后,成交量会随着各大房企的加大推盘而实现进一步回暖。截至目前,多数房企已公布一季度销售数据,龙头房企规模稳定增长,市占率提升的趋势延续。因此建议关注目前估值处于相对历史低位,同时今年一季度以来业绩增速较快,存在估值修复动力的一、二线房企。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。