盛煦地产发行首单综合业态存量改造ABS产品

中国证券网讯（记者 张良）国内存量地产全产业链投资运营商盛煦地产30日宣布，旗下全资控股子公司翌成创意资产运营管理（上海）股份有限公司已成功完成首单长租公寓及商办综合业态存量改造ABS产品——湘财-翌成创意信托受益权资产支持专项计划。

据了解，此次翌成创意发行的ABS产品总规模为2.86亿元，其中优先级2.56亿元，次级为0.3亿元。在信用级别方面，中诚信证券评估有限公司给予翌成优先A01、翌成优先A02、翌成优先A03级资产支持证券AAA级评级、翌成优先B01级资产支持证券AA评级。

据翌成创意方面介绍，此次入池的物业主要分布在上海内环以内（集中在徐家汇核心商圈），另有一处物业位于北京市区。物业中有长租公寓项目，也有包括创意产业园在内的多处商办物业，其中既有个人租户，也有包括宝马mini、日立咨询、飞利浦、宜家在内的知名企业租户。

业内人士表示，相对于此前存量地产领域发行的长租ABS产品中都是单一业态的长租公寓基础资产，翌成创意的ABS中首次出现了多业态混合的基础资产包，丰富了存量不动产证券业化的主题，有利于证券化产品的稳定性。一方面，相对于单一型产品，综合业态的产品更能形成产品线上的优势互补。而从综合业态的租户角度来看，个人租户和企业租户的混合，也有一定的风险对冲效应，减少租约变动的不确定性，能让公司获得长期稳定的租金收益。加之此次翌成创意入池的项目均位于一线城市的核心商圈内，并有企业租户强大的品牌背书，有助于翌成创意此次发行的ABS产品获得较高的市场认同度。更为重要的是，综合业态的基础资产不仅展现了企业有着较为全面和专业的物业管理和运营能力，也极大的扩展了企业今后获取资产和发行资产的边界，为企业获得持续的扩张及融资创造了条件。