地产业周报:房企销售开门红,业绩普遍向好

本周观点:本周克尔瑞公布百强房企1月销售数据,主流销售迎来开门红,百强房企销售额合计同比增长50.9%,其中碧桂园、万科、恒大单月销售均突破600亿,同比分别增长40.1%、34.5%和62.5%。同时80多家已公布2017年业绩预告房企,超过75%预增或扭亏,在其他行业多次出现业绩变脸背景下,主流房企无论业绩还是销售均不断超市场预期,持续看好板块表现,建议关注:1)低估值龙头保利、招商、万科、金地等;2)边际改善的二线阳光城、蓝光;3)布局核心城市的高成长新城、华夏、荣盛;3)具有业绩支撑的租赁主题天健、世联。

本周成交:成交环比下降,同比上升。本周重点城市成交40034套,环比降2%,受2017年春节低基数影响,同比升761%,其中一线城市环比降7%,二线城市环比降6%,三线城市环比升3%,低于2017年周均13.3个百分点,2018年日均成交环比2017年降12.7%。推盘量环比上升,去化率环比上升。上周(01.22-01.28)重点城市新开32个项目,推出房源8625套,较上周环比升9.44%,该周均值低于2016年均值8.89个百分点、高于2017年均值0.21个百分点。平均去化率88%,较上周升2个百分点。一手商品房1月日均成交:环比下降,同比下降。截止1月底,重点城市日均成交套数环比降19%,同比降23%。其中一线城市环比降27%(同比降24%),二线城市环比降17%(同比降6%),三线城市环比降18%(同比降36%)。二手房成交环比上升同比上升。本周二手房整体成交套数环比升4%,同比升1323%。19城二手房挂牌套数周环比降5.39%。2月3日19城二手房挂牌套数32.69万套,周环比降5.39%,深圳降2.19%,北京降1.50%,上海降22.05%,广州降1.00%,成都升0.70%,重庆降2.29%。

本周动态:本周克尔瑞公布1月主流房企销售数据,同时多家房企公布2017年业绩预告。平安观点:业绩普遍向好,主流房企靓丽。已公布的80家上市房企业绩预告,预增或略增47家,扭亏13家,合计占比75%,显著多于预减家数。得益于过去两年销售持续高增长,主流房企可结算货值充足,业绩普遍高增长。荣盛发展、新城控股、阳光城等房企由于结算面积及项目结构变化,预计2017年业绩增速分别达39.9%、80%、83%(预告区间中值)。宋都股份、京汉股份、宁波富达等房企受低基数或业务转型等影响,预计业绩增长达100%以上。龙头房企招商蛇口、保利地产、绿地控股业绩增长均在25%上下。1月销售开门红,龙头优势明显。受推盘加大影响,2018年1月主流销售迎来开门红,百强房企销售额合计同比增长50.9%。大中房企凭借前瞻性布局、品牌、产品及资源等优势加速前进,其中碧桂园、万科、恒大单月销售均突破600亿,同比分别增长40.1%、34.5%和62.5%,领先优势明显。

风险提示:基本面大幅恶化风险。