房地产税专题报告:房产税开征挑战大,收入分配调节可期

我国房产税开征面临现实困境

我国居民房产来源较为复杂,房产税在操作层面面临的利益博弈也极为复杂,鉴于现实情况,房产税一刀切的可能性不大,但分类型开征又面临效率与公平难以兼顾的困境。

房产价格的波动也与宏观政经形势密切相关,如何合理评估房产价格再来征税是现实操作难题。

目前我国金融行业大部分抵押物品均与房地产有关,因此房地产价格的缩水,会直接影响到金融相关业务的稳定,引发一系列系统性风险。 我国房产税开征需具备的条件

房产税开征的法理基础需明确,房地产税开征的起征点需要定制较高,不同城市的房地产价格又有较大不同,因此房地产税的开征必须因城施策。

房产税必须考虑到居民的实际负担和生活水平,房产税的用途也必须作用于房屋质量的维护,乃至居民的基本公共服务。

房产税开征应确保不影响大多数群体的利益,不波及大部分群体的利益,不影响宏观经济运行的稳定,唯有在坚持以上原则的基础上,房产税的开征才具备现实的可能性。

我国房产税的展望

房产税的用途必须取之于民用之于民,房产税的收入可用于廉租房、政策性住房的补贴,尤其是我国的住房租赁市场可凭借房产税获得较好的资金支持。

房产税将主要成为富人税,针对富人而非中产和低收入群体的税收,因此房产税的缴纳与大多数群体无缘。

房产税具备发挥转移支付功能的属性,房地产作为我国居民的重要财富储值手段,房产税能够有效区分不同群体的收入差距,发挥调控作用。

风险提示:房产税开征资本市场稳定性或受冲击