房地产行业周刊:集体用地试点租赁房,房企负债率再攀升

支撑评级的要点:

板块行情:上周SW房地产指数上涨0.43%,沪深300指数上涨0.92%,相对收益为-0.49%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第24位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:世联行、华鑫股份、万业企业、万泽股份、京投银泰。

公司动态:保利地产等63家企业公布2017半年度报告;新华联拟非公开发行20亿元公司债券;莱茵体育与桐庐富春山签署30亿元投资协议;中洲控股签署城市更新项目;哈高科出售168万股中航资本股票;中国武夷拟设立电商公司和国际工程建设公司;海航基础凤凰机场申请开展40亿资产支持专项计划发行38亿元债券;福星股份发布限制性股票激励计划;格力地产28亿元中期票据获准注册。

政策新闻:国土部试点利用集体建设用地建设租赁住房;国务院与上海合作加快推进建设科技创新中心;国土部完善土地供应政策体系落实产业用地政策;河北推动“一区三县”经济协调发展;北京住建委强调商品房配建保障房不得隔离分割;杭州新增租赁房占总量30%发展15家试点企业;武汉公布5家国企作首批国有住房租赁平台年底新增7,000间租赁房;成都公共租赁住房“只租不售”不得转租闲置、不得改变用途;长沙土拍试点实行限房价、竞地价新增“熔断+摇号”规则;深圳发布完善土地供应管理若干意见征求意见稿。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交457万平米,环比上升12.3%;9月截至上周累计日均成交74万平米,环比8上月上升18.1%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:18.9%、-2%、33%,北上广深环比变化分别为:27.6%、36.7%、-15.6%、25.2%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.3个月,环比下降0.02个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1617万平米,环比下降11.9%;年初至今累计成交7.02亿平米,同比上升11.7%。