房地产行业周报:7月房地产基本面小幅回落

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌2.12%,同期沪深300指数下跌1.62%,房地产指数跑输沪深300指数0.5个百分点。

重点城市商品房成交量环比上涨

新建住宅方面,上周(2017.8.7-2017.8.13)重点关注的30个城市商品房成交面积为325.19万平米,环比上涨3.2%,同比下跌39.15%。其中一线城市成交48.03万平米,环比上涨3.06%,同比下跌50.77%;二线城市成交192.05万平米,环比上涨11.04%,同比下跌32.18%;三线城市成交85.11万平米,环比下跌10.92%,同比下跌44.6%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌18.91%,同比下跌46.79%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌27.5%,同比下跌57.67%;二线城市(杭州、南京)环比下跌10.75%,同比下跌33.63%。

行业与公司信息

国家统计局公布7月房地产开发数据,前7月投资同比增长7.9%,新开工面积同比增长8%,施工面积同比增长3.2%,销售面积同比增长14%,销售额增长18.9%,商品房待售面积减少1081万平方米。

中航地产2017年上半年净利润同比亏损1.41亿元。

北京城建2017年上半年净利润同比下降39.23%。

荣盛发展2017年上半年净利润同比增长29.3%。

美好置业2017年上半年净利润同比增长9.8%。

投资建议

7月销售增速回落幅度较大,除土地市场增长外,投资及新开工均回落,房地产基本面缓步下行,近期部分城市房地产按揭贷款利率继续上升,随着三四线城市房地产库存的下降,三四线房价也面临上涨压力,短期抑制房地产泡沫的政策趋势难以改变,下半年房地产销售增速有继续下滑的风险,建议关注销售增速较高、估值较低的一线地产。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。