地产行业周报:成交微幅回升,投资拐点已现

本周观点:本周受安邦概念股影响,地产板块周下跌1.31%。从统计局公布的前5月投资数据来看,调控加码、基数抬升及按揭利率上行背景下,销售同比增速如期收窄,同时新开工、拿地增速亦呈现下行。考虑到下半年基数抬升,预计投资、开工、销售增速仍将延续收窄趋势。个股推荐方面,当前地产板块无论相对估值还是绝对估值均处于历史低位、龙头房企业绩、销售延续较高增速,配置价值持续凸显。建议关注以下主线:1)低估值高成长龙头房企:保利、万科、金地;2)优质资源型成长天健、招商、城建;3)高成长价值股新城、华夏等。

本周成交:成交环比上升。本周重点城市成交56190套,环比升3%,同比降14%,其中一线城市环比降10%,二线城市环比升14%,三线城市环比降3%,低于2016年周均23.9个百分点,2017年日均成交环比2016年降18.8%。推盘量上升,去化率环比上升。上周(6.5-6.11)重点城市新开盘41个项目,推出房源10978套,环比升164.2%,高于2016年均值54.9个百分点。平均去化率84%,环比升13个百分点。一手商品房6月日均成交:环同比下降。截止6月17日,6月重点城市日均成交套数环比降2%,同比降20%。其中一线城市环比持平(同比降37%),二线城市环比升4%(同比降27%),三线城市环比降6%(同比降8%)。二手房成交环比下降同比上升。本周二手房整体成交套数环比降10%,同比升1%。19城二手房挂牌套数环比升0.58%。6月18日19城二手房挂牌套数33.6万套,周环比升0.58%,其中深圳升0.92%,北京降4.0%,上海降0.47%,广州升2.21%,成都升3.07%,重庆升8.14%。

本周动态:本周国家统计局公布1-5月房地产投资数据。平安观点:投资增速如期收窄,后续预计仍将进一步下滑。前5月房地产投资同比增长8.8%,较前4月收窄0.5个百分点。其中5月单月投资同比增长7.3%,较4月下滑2.3个百分点。我们此前强调年初投资高增长主要因原材料上涨带动建安成本上升以及2016年地价款的延迟支付,随着基数抬升,5月单月PPI 同比增速已由4月的6.4%下滑5.5%,原材料价格影响弱化带动5月投资增速滑落。基数抬升致新开工增速滑落,三四线土地市场景气度提升。1-5月全国新开工同比增9.5%,增速较1-4月下降1.6个百分点;其中5月单月增速5.2%,较4月下降4.9个百分点,新开工增速滑落主要因基数抬升所致。1-5月全国土地购置面积及土地成交价款同比分别增长5.3%和32.3%,两者增速差由前4月的26个百分点扩大至28个百分点。销售增速滑落,城市分化依旧。1-5月全国商品房销售面积同比增长14.3%,增速较1-4月下降1.4个百分点。其中5月单月销售同比增长10.2%,较4月上升2.5个百分点。

风险提示:基本面大幅恶化风险。