房地产行业周报:成交数据较为温和,未来关注非住宅类项目投资

投资要点

房地产行业指数下跌1.23%,上证指数下跌0.97%。行业指数略跑输大盘指数。

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:北京房产成交套数据显示,现房套数日均成交套数继续维持环比上涨的态势,幅度为24.86%,同比则下降了73%;成交面积为16,608平方米,环比减少了11.63%,同比减少了86%。可售套数为149,331,环比增加了0.90个百分点。济南地区商品房成交套数环比减少了11.91%,日均成交面积环比下降了3.87%。青岛地区商品房成交套环比减少了4.24%。

2、华东地区:上海的成交套数为312套,环比增长了2.96%,商品房成交面积为57,292平方米,环比上升8.10%;杭州成交套数环比增长了8.87%,日均成交面积为52,532平方米,环比增加了4.16%;苏州地区成交套数周环比继续增长,幅度为2.84个百分点,成交面积周均数据涨幅为2.42%;南京的住宅成交套数环比大幅增长,幅度为135.55%;成交面积环比也出现了112.96%的涨幅。

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为784套,周环比增加了21%;周均成交面积为82,153平方米,环比上涨了31%。

4、华南地区:深圳的成交套数环比上升了6%、同比下跌7%,可售套数环比下降了0.40%;广州地区商品房套数环比下跌29%,周均成交面积为15,891平方米,环比减少27%;福建地区主要城市日均数据较上周出现回升的态势。其中福州地区日均成交套数为110套,环比增长了46%。成交面积为11,796平方米,环比增长了173个百分点。

上周我们重点关注的10大城市中,北京、上海和深圳等一线城市上周成交量环比均出现了不同程度的上升。其余城市成交量数据涨跌不一。 政策面来看,房产需求出现下滑自2016年10月起,多地已经对房地产市场进行多次调控政策,包括限购限贷政策、变现加息以提高银行资金压力等措施来对房地产市场进行降温。多地房地产交易数据在连续小幅下滑后出现了回升的迹象。

我们认为:从目前情况来看,市场交易温和,房价逐步回归理性。同时,由于“降杠杆”将始终贯穿整个行业,未来房价有望进一步下跌。因此,值得关注园区类、PPP类地产项目的推行。继续维持行业“同步大市”评级。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑,市场风险增加。