郑州加大土地供应调控楼市新政后首度拍地依旧火爆

房价疯涨,让郑州楼市举国关注。9月20日晚间,郑州市再放“大招”,市国土资源局宣布,将在郑州市主城区集中供应6000亩土地,2016年全年土地供应量将达去年的2.3倍。这是郑州在公布“房九条”之后,采取的第一个具体举措。

然而,尽管郑州市政府的调控意图明显,却仍未能止住土地拍卖市场的火爆。9月21日,郑州经开区一商业用地作为“调控后首单”开拍,最终的成交价格,溢价率高达220%。

土地供应同比增加1.3倍

“供不应求造成价格上涨,这一定律在土地市场同样适用。只有政府加大了土地供应,才能有效抑制开发商为抢夺资源猛抬价,减少地王产生。”河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社对郑州楼市的看法,与相关政府部门的政策措施相一致。

9月20日晚间,郑州市国土资源局对外宣布,今年年底前,将在郑州市主城区集中供应约6000亩商品住宅用地。据了解,2015年郑州市主城区全年供应商品住宅用地仅4911亩。而今年前8月,郑州市已供应土地5300亩,加上年底前约6000亩的供应计划,今年郑州市主城区商品住宅用地供应量将达去年全年的2.3倍。

这也是9月14日连夜公布“房九条”之后,郑州市调控楼市的具体举措。“房九条”中明确,郑州市将扩大居住用地供应规模,调整优化布局,加快供应节奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场。

据郑州市住房保障和房地产管理局数据,今年1到8月,郑州新建商品住宅销售均价每平方米增长了1411元。二手房方面,8月的成交均价为9233元/平方米,比1月份上涨了将近10%。

有业内人士分析,郑州此前地价占房屋售价的比例一直保持在20%至30%,但随着近期地价飙涨,这一数据已经达到四成以上。通过限地王实现限房价,是郑州房地产调控的整体思路。

“房九条”后首拍仍火爆

9月18日正式施行“房九条”之后,9月21日郑州土地市场迎来第一宗土地竞拍。

位于经开区的一块54.6亩商务金融用地,起价3.1亿元,最终由北京同道圣合投资有限公司以9.92亿元竞得,折合楼面价6055.40元/平方米,溢价率达220%。

一位地产业内人士称,本次土地竞拍过程依然激烈。在第18轮,竞买人大手笔加价1.02亿元,价格瞬间拉至4.44亿元。第96轮后,竞价频率甚至达到一分钟6、7次,让人眼花缭乱。

“房九条”针对地王频出现象,专门出台了“熔断”机制,郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价、竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。然而,此次竞拍过程为何没有“熔断”?

上述业内人士表示,新政仅对居住用地及兼容居住用地的其他用地做出规定,而本次竞拍是商务金融用地,所以不受新政限制。不过该人士表示,此前经开区纯商业用地一直冷门,加之又在“郑九条”刚出台之际,本轮拍出220%的溢价率,还是令人吃惊。

“要知道,9月14日经开区刚由阳光城(000671)旗下福建宏辉房地产开发有限公司拍出的商业住宅综合用地新地王,溢价率也只达到了292%。”上述人士称。(赵黎昀)