电子城定增24亿加码“创新园区”及“智慧城市“项目

电子城(600658,买入)11月23日晚间公告称，拟非公开发行股票募资不超过24.1亿元，合计不超过23，932.47万股，发行价格不低于10.07元/股，用于投资天津和山西省朔州项目。公司股票将于11月24日复牌。

根据预案显示，募集的资金中17.9亿元将用于建设天津高科技创新产业园区，打造以移动互联网、数据信息及科技创新产业服务为中心的地产项目。此外，6.2亿元将于用建设山西省朔州智慧城市社区项目，为山西省朔州市重点招商引资项目。

拟定增24亿业绩增长有保障

在政策、经济发展需求的持续推动下，中国园区开发快速发展，产业园区开发模式也被市场广泛看好。据财富证券研报中预计，随着国企改革和科技体制改革的推进，园区经济的制度红利将进一步显现，到2020 年，或仍将保持13-16%的增长速度。

此外，根据日前国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动幅度情况来看，68个城市同比涨幅上涨，只有2个城市同比下降，绝大多数城市仍然较去年同期有大幅上涨，且这种涨幅并未明显缩小。

根据可行性分析，电子城两个募投项目均具较好市场前景和经济效益，合计将给公司带来37.91亿元的销售收入和5.40亿元的净利润。其中，天津项目预计建设周期3年7个月，实现销售收入283，306.97万元，实现净利润43，480.14万元，销售净利率为15.35%。朔州项目预计实现销售收入95，745.02万元，实现净利润10，473.54万元，销售净利率为10.94%。

政策暖风 创新引领园区地产新风向

近年来，根据国家“创新驱动发展”战略要求，电子城一直以重点打造以创新孵化为核心的“创新产业聚集平台”产品，与“高科技产业聚集平台”、“科技城市功能区”共同组成公司完整的产品体系。

随着京津冀一体化规划的确定，以及规划中对天津进行重新定位，为园区地产的发展提供新的机遇。有业内人士表示，相对于北京园区地产竞争的激烈，天津地区所具备其区域的独特地理位置，另一方面，“京津冀一体化”国家战略为天津产业转型和电子城创新项目实施提供了有力支撑。

根据资料显示，电子城天津项目是公司实施全国拓展战略中首个落地的高科技产业项目。该项目距离市中心8公里，距京沪高铁天津南站7公里，距天津滨海机场15公里，处于天津市铁路、公路、海运、航运的立体交通网络中。公司将加大天津移动互联网产业园、数据信息创新产业园、科技创新产业园实施力度，打造天津市西青区，乃至天津市创新产业示范基地。有业内人士透露，该项目作为京津冀一体化创新产业平台项目，已正式列入中关村(000931,买入)产业发展重点项目，未来将得到中关村的大力支持。

地产+教育打造智慧城市社区

电子城朔州“京城港”项目是公司智能化社区系列品牌的首个落地项目。通过对该项目的开发，提高公司高科技园区平台建设所实施的智慧城市社区水平，并以此为开端，公司建立并推广“京城港”智慧城市社区系列品牌，作为公司新的经营亮点，将为公司培育新的利润增长点。据了解，根据此战略，电子城现已完成了智慧城市社区的首个配套项目，电子城朔州科技体验中心项目已免费开放。

值得注意的是，该项目与全国重点大学的“优质生源基地”——朔城区一中零距离，毗邻九中、朔州职业技术学校，未来将覆盖周边近1万名学生，市场热度非学高。

分析认为，电子城正努力构建以“高科技产业、创新产业园区开发、建设、运营、管理、服务”为主线，“产业价值链延伸投资”与“科技产业孵化”共同发展的战略发展格局。已成功布局了5个北京科技主题园区（电子城？国际电子总部、电子城？IT产业园、电子城？创新产业园、电子城？研发中心、电子城？科技大厦）、4个其他地区产业园（电子城？天津国际工业设计产业园、 电子城？天津国际大数据产业园、电子城？天津国际服务外包产业园、电子城？天津城市商业综合）。目前，公司充分利用自身优势，与控股股东北京电子控股有限责任公司、五八有限公司及创业黑马（北京）科技股份有限公司共同出资，打造孵化创业企业，公司的孵化产业前景也将非常可观。

电子城11月23日晚间公告称，拟非公开发行股票募资不超过24.1亿元，合计不超过23，932.47万股，发行价格不低于10.07元/股，用于投资天津和山西省朔州项目。公司股票将于11月24日复牌。

根据预案显示，募集的资金中17.9亿元将用于建设天津高科技创新产业园区，打造以移动互联网、数据信息及科技创新产业服务为中心的地产项目。此外，6.2亿元将于用建设山西省朔州智慧城市社区项目，为山西省朔州市重点招商引资项目。