世联行:参与设立中城新产业,多点布局金融创新

事件

世联行(002285.CH/人民币21.44, 买入)拟通过全资控股子公司深圳世联先锋投资有限公司投资1,000万人民币与深圳品颂投资管理有限公司、上海中城未来投资有限公司、深圳市盈达投资基金管理有限公司和上海万丰资产管理有限公司(后两者皆为万科全资控股子公司)共同合作发起设立合资公司中城新产业控股有限公司(暂定名,简称“中城新产业”),并以此合资公司为核心,发起深圳城市更新和产业升级主题基金及相关投资。初始投资完成后,品颂、中城未来、万科方及世联先锋股权占比分别为43.75%、25%、25%和6.25%。

点评

1、强强联合进入旧改和园区领域。此次合作方均为房地产领域不同资源代表的领导者:(1)中城未来是中国管理规模最大、最具影响力的房地产基金管理公司之一,拥有丰富的基金发起、募集、投资及管理经验,世联行拥有中城未来母公司3.06%的股份;(2)万科是国内房地产开发行业的龙头企业,多年蝉联国内销售额冠军,具有丰富的房地产开发和运营经验。世联行此次参与投资合资公司,强强联合拓宽获取资源的途径,将加入到市场庞大的城市更新和产业升级的发展建设中,积极拓展业务版图。

2、顾问、资管、金融业务全面拓展商机。合资公司在产业研究及园区规划、产业招商服务、园区运营综合服务和孵化器运营管理中需要大量的顾问和资产运营管理人才,这将为世联行的顾问团队和资管团队带来更多的商机和项目;同时,公司通过参与房地产基金以及产业孵化基金的运营管理,可累积房地产金融以及产业基金管理的相关经验,为未来金融业务的发展以及创新业务的孵化奠定基础。

3、金融创新业务多点布局,园区大数据资源可期。公司金融业务正处于高速发展中,目前以“家圆云贷”为核心,实现了较大规模信贷产品的发放和管理,同时在资产证券化、财富管理、投资管理、P2P 等方向进行积极尝试。公司此次参与设立以深圳城市更新和产业升级为主题的基金,彰显其多点布局金融创新业务的战略规划。同时,合资公司面向的产业园区中小企业客户,通过专业的技术支持平台和大数据运用积累客户资源,可为公司获取更多的客户数据、发展社区金融服务提供有力支持。

重申买入评级。

公司与中城、万科等企业强强联合设立合资公司,发起深圳城市更新和产业升级主题基金及相关投资,以金融化的模式进入旧改和园区领域,并有望利用合作方资源、园区客户大数据和基金运营经验等优势,在咨询、顾问、金融等业务领域获得全面拓展和升级。公司作为A 股中房地产服务企业的稀缺标的,在行业基本面受益政策利好和房地产金融化的背景下,我们重申公司买入评级。