8月深圳楼市“淡季不淡” “金九”可期

（原标题：8月深圳楼市“淡季不淡” “金九”可期）

8月是楼市传统淡季，但深圳楼市依旧展现出“韧性”，活跃度提升。

记者梳理发现，头部房产中介机构监测数据释放出更为积极的信号。9月1日，深圳贝壳研究院发布的最新数据显示，从网签数据来看，8月深圳新房成交3467套，环比下降23%；二手房成交5317套，环比下降9.3%。不过，与滞后的网签数据不同，市场真实成交热度已然回暖。8月贝壳深圳合作门店新房认购量环比增长34%，二手房签约量环比增长12%，市场实际成交表现好于官方网签数据。

乐有家研究中心发布的数据显示，8月是深圳楼市传统淡季，叠加4月底发布的楼市政策效应边际减弱，市场成交环比有所回落，但同比仍保持上涨。乐有家门店8月二手签约量同比上涨9%，创下近6年同期新高，门店签约数据的活跃表现反映了8月底市场热度回升的态势。

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，8月深圳楼市活跃度提升主要受多重利好因素推动。一方面，北京、上海相继落地房地产新政，带动深圳市场情绪修复；另一方面，随着新学年临近，学位购房需求集中释放。此外，8月28日全国楼市迎来一揽子重磅政策，政策红利快速传导至深圳市场，进一步提振购房者信心，助推新房、二手房成交向好。“9月，楼市传统销售旺季正式开启。伴随政策利好持续释放，深圳楼市成交热度有望继续抬升。8月实际签约表现向好，传递出积极的市场信号。”

乐有家研究中心也认为，“政策组合拳”为市场健康轮动注入能量，尤其利好首套置业及换房改善客群，“金九银十”的成色值得期待。深圳市房地产中介协会认为，尽管8月受传统淡季及供给节奏影响，市场成交环比回落，但累计同比保持正增长，叠加房贷利率处于历史低位的支撑，市场以价换量格局下的需求韧性依然稳固。

8月中旬，国家统计局公布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，深圳新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%。自3月以来，两类住宅价格已连续5个月保持环比上涨。在业内人士看来，“五连涨”可以视为深圳房地产市场持续修复的一个积极信号，市场依然需要耐心与信心。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍指出，展望“金九银十”，深圳房地产市场将更加稳定。从人口角度看，深圳人口净流入多年保持全国城市首位。从房的角度看，深圳人口与住房总量基本平衡，但商品住房存量规模小，住房自有率不高，住房需求旺盛。从地的角度看，深圳地域面积较小，居住用地供应长期紧张，新建商品住房供应趋紧。此外，深圳经济活跃度高，发展韧性持续显现。综合“人房地钱”多项因素，深圳居民刚性和改善性住房需求旺盛，房地产高质量发展具有广阔空间。