地产观潮：香港楼市热度不减 本地需求也看重“赚钱效应”

（原标题：地产观潮：香港楼市热度不减 本地需求也看重“赚钱效应”）

证券时报记者 吴家明

自2024年楼市全面“撤辣”后，香港楼市信心稳步回升，购房者与投资者的入市意愿持续高涨。在本轮香港楼市的复苏进程中，嗅觉敏锐的内地买家是最亮眼的增长引擎，但香港本地买家的需求释放同样不容忽视。

量价齐升

多项行业机构数据印证了2026年以来香港楼市的热度延续，“量价齐升”已经成为市场最鲜明的标签。美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2026年前5个月香港整体物业注册量录得4.05万宗，同比上升约37%，创近5年以来的同期新高；涉及金额约3274亿港元，较去年同期大幅上升约55.5%。

“从去年到现在，香港整体房价累计平均涨幅已经超过10%，今年市场的看涨预期还在持续升温。”何经理是香港一家大型房产中介机构的资深经理，他对记者表示，“根据市场情况加推房源是香港开发商很常用的一个销售手段，今年以来许多新房项目都表现出了较高的受欢迎程度，后推的单位价比上一批普遍上涨5%左右，哪怕价格涨了，购房者的认购热情反而更高涨”。

“我最近刚经手两单交易，一位买家来自内地，一位是香港本地人，两人都是去年以500万港元左右的总价入手了小户型单位，持有一年多的时间后卖出，除了税费成本后的账面利润都接近80万港元。”何经理表示，“香港楼市不仅吸引内地投资者，不少香港本地客户也积极入市。”

本地客户投资需求回升

信和置业执行董事田兆源向记者透露，目前集团在售项目中，大部分客户购房以自住为目的，反映出本地楼市的刚性需求依然稳健。“以港铁康城站海堤湾项目为例，项目在今年3月推出市场，至今已经实现销售额超过66亿港元，平均每户总价逾880万港元，平均实用呎价超过17200港元，该项目的香港本地客户与内地客户的比例约为7:3。”

记者也采访了两位香港本地购房者，除了自身的刚需需求，他们看中的更是香港楼市的“赚钱效应”。有购房者表示，之前香港房价经历了调整，已经回落至自己能接受的合理区间，加上香港租赁市场一直保持活跃，看到房价开始回升后就果断出手，既能满足自住需求，也能做一份长期的投资。

何经理还分享了他观察到的市场交易结构，“据我们公司在今年做的统计，总价1000万港元以下的项目，内地客户占比大概保持在三成，近六成客源都来自香港本地；而在总价达到2000万港元以上的高端豪宅项目中，内地客户的占比可以达到约七成。”

本轮行情“有所不同”

另一边，在业内人士看来，内地客户的确是本轮香港楼市复苏当中不可忽视的力量，加上目前人民币持续升值，不仅强化了内地买家的汇率优势，加快他们入市决策，也提升了内地买家的整体购买力，间接带动本地旅游、零售及酒店等行业复苏，形成一定程度的正向循环。

第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿认为，未来两到三年，内地客户赴港购房的增长趋势仍会持续。“支撑内地买家赴港买房增长趋势的两个核心逻辑：一是大湾区融合以及香港与内地经济一体化进程持续推进，带动人员和需求流动；二是香港科技行业发展，对内地人才的需求会长期存在，持续支撑购房需求。”

“过去，香港楼市进入上涨周期后涨速较快，主要由于投资者的比例较高，价格容易在短时间内被抬高，出现较大的波动。而本轮行情有所不同，市场以自用刚需为主导，楼市呈现健康且稳步回升的态势。此外，近年来香港特区政府推出多项人才引进措施，吸引世界各地专才来港定居，进一步强化自住需求，为楼市提供稳健支撑。”田兆源表示。