最高溢价率超61%，杭州土拍热度高

（原标题：最高溢价率超61%，杭州土拍热度高）

6月3日，杭州4宗涉宅用地出让，最终2宗溢价近25%成交，1宗溢价近36%成交，1宗溢价超61%成交，总成交金额46.23亿元。业内人士认为，此次土拍4宗涉宅用地平均溢价率41.9%，核心板块稀缺地块竞争激烈，市场热度持续高位。

其中，上城区住宅（设配套公建）用地规划建筑面积90972.20㎡，容积率2.2，起始价12.84亿元，起始楼面价14117元/㎡。最终经过65轮竞价，绿城以总价20.74亿元竞得该地块，成交楼面价22801元/㎡，溢价率61.51%，创2026年杭州土拍溢价率新高。

西湖区住宅兼容商业商务用地规划建筑面积86088.00㎡，容积率3.0，起始价8.98亿元，起始楼面价10429元/㎡。最终经过64轮竞价，招商蛇口以总价12.18亿元竞得该地块，成交楼面价14147元/㎡，溢价率35.64%。

钱塘区住宅（设配套公建）用地规划建筑面积38702.40㎡，容积率2.4，起始价5.65亿元，起始楼面价14600元/㎡。最终经过27轮竞价，兴耀以总价6.95亿元竞得该地块，成交楼面价17959元/㎡，溢价率23.01%。

钱塘区另一宗住宅（设配套公建）用地规划建筑面积34039.10㎡，容积率1.7，起始价5.11亿元，起始楼面价15000元/㎡。最终经过20轮竞价，兴耀以总价6.36亿元竞得该地块，成交楼面价18672元/㎡，溢价率24.48%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，此次土拍4宗涉宅用地平均溢价率41.9%，市场热度持续高位。其中，上城区地块临近地铁1号线/9号线换乘站客运中心站，周边龙湖国芳天街、东城中小学等配套成熟，吸引了十几家房企参与竞拍。兴耀包揽钱塘区两宗地块，溢价率均超23%，本次补仓延续其区域深耕策略，进一步巩固市场影响力。

高院生认为，杭州6月首场土拍表现优异，核心板块稀缺地块竞争激烈，区域深耕型房企持续补仓，市场对杭州优质宅地依然保持高度热情，房企投资聚焦核心资源与潜力区域。