公积金提升市场活跃度 深圳楼市信贷结构优化

（原标题：公积金提升市场活跃度 深圳楼市信贷结构优化）

证券时报记者 吴家明

近年来，优化公积金政策成为许多城市的楼市政策新着力点，也取得了不错的成效。

3月24日，据深圳贝壳研究院的最新监测显示，在去年政策持续发力下，今年1月至3月中旬，深圳二手房套均公积金贷款金额为125万元，同比大幅上涨32%，成为楼市信贷结构优化的重要信号。

在商业性个人住房贷款方面，据深圳贝壳研究院监测，今年1月至3月中旬深圳二手房套均商贷金额为293万元，同比下跌18%，反映出深圳二手房市场正从高杠杆向低杠杆转型。通过数据显示，近一年深圳二手房贷款比例呈现下降态势，楼市逐步进入低风险、稳预期的良性发展阶段。

深圳贝壳研究院认为，当前深圳二手房市场信贷结构持续优化、购房杠杆水平趋于理性，为全年市场回暖奠定了良好基础。随着4月1日公积金新政正式落地，进一步优化缴存机制、扩大覆盖范围，政策红利有望延续并叠加增效，为楼市注入更强的成交动能。

去年，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对深圳住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，两项文件自2025年3月24日起开始实施，其中包括提升贷款额度、调整最低首付款比例、异地贷款取消户籍等，通过“提额度扩覆盖”多维度发力。

而在近日，深圳市人民政府印发《深圳市住房公积金管理办法》（简称《管理办法》），对2010年12月起施行的《深圳市住房公积金管理暂行办法》进行修订完善。此次修订聚焦职工住房消费需求，从优化缴存比例、扩大群体覆盖和强化权益保障等方面推动政策提质增效。新规自2026年4月1日起正式施行。《管理办法》明确，职工可在单位缴存比例的基础上，自愿申请提高个人缴存比例，以获取更高住房公积金贷款额度，增强自身住房消费能力。调整后的个人缴存比例，最高不超过12%。在每个住房公积金年度（当年7月1日至次年6月30日）内，职工可以调整一次个人缴存比例。有办理需求的职工，可向本单位专办员提出申请，由专办员统一办理调整手续。

据了解，深圳市住房公积金制度自2010年12月施行以来，在支持职工住房消费方面发挥了重要作用。截至2025年12月底，全市住房公积金累计归集资金10329亿元，累计支持职工提取住房公积金6941亿元，累计发放住房公积金低息贷款55万笔、3926亿元。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，一线城市有望根据市场变化适时优化限购政策，更好发挥核心城市的带头作用，提振全国市场信心。更多城市有望进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等。与此同时，各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调，持续降低购房者置业成本。