二手房交易增值税大幅下降 专家：促进市场良性循环

（原标题：二手房交易增值税大幅下降 专家：促进市场良性循环）

12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。

在业内人士看来，此次个人销售住房增值税新政核心变化主要是税率的调整，此前个人销售购买不足2年的住房按5%征收率缴增值税，新规将该税率降至3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，降低持有2年以内的交易税费，目的是降低交易成本，促进挂牌销售，特别是一些急需要卖房的人，如果交易成本高潜在买家少，可能导致业主不得不大幅度降价出售，不利于房价稳定。“新政降低交易成本，受交易税费成本影响的需求将被释放出来，促进二手房和新房、刚需和改善需求的循环。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。他以一套售价100万元、持有未满2年的住房为例：原先需缴纳增值税约5万元，新政后仅需3万元，业主税费负担直接减少2万元。“这有助于减轻业主出售短期房产的压力，提高房源流动性。新政的意义不仅在于减负，更在于促进市场良性循环。”

另据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年12月100个重点城市二手住宅市场均价为13531元/平方米，环比下跌0.43%，同比下跌4.3%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点。其中，一线城市市场均价为52885元/平方米，环比下跌0.36%，同比下跌4.99%。该机构认为，2025年房地产市场价格仍在探底中，止跌回稳的效果并不显著，从累计数据上看，2025年降幅较2024年有所收窄，从2024年的快速下跌转入到缓慢下跌的阶段。2026年的房地产市场政策将会持续宽松，房价跌幅将会继续收窄，核心城市、核心区域的房价将会实现真正意义上的止跌回稳。