深圳再现“现房销售”宅地！

近日，深圳市规划和自然资源局挂牌一宗宅地，地块编号B405-0308，位于福田梅林，靠近地铁9、10号线孖岭站，土地面积4994平方米，建筑面积18550平方米，建筑高度小于100米，挂牌起始价4.8亿元，计划于12月10日出让。

值得注意的是，根据出让公告，B405-0308宗地内的商品住房需全部实行现房销售。在业内人士看来，这是继宝安机场东车辆段地块后，深圳土地市场近年来第二宗要求全现房销售的宅地。

现房销售一直是业内较为关注的话题，近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。倪虹表示，要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

国家统计局数据显示，今年前三季度商品房现房销售面积累计值为23305.93万平方米，同比增长9.9%，约占商品房销售面积的35.4%。自2019年以来，全国多个省份和城市开展了现房销售试点或出台配套政策。今年11月，岳阳市平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，明确新出让土地上的商品房须完成竣工验收后方可销售。考虑到房地产企业现房销售面临资金占用周期长、压力大的现实，平江县给予了行政事业性收费减半、土地价格优惠等七大奖励。此外，今年以来河南信阳、湖北荆门和湖南邵阳等地已先后落地相关政策，推动现房销售。

现房销售，即买家所见即所得，缩短交付时间也降低了维权风险，但对于房企而言，无形中增加了许多成本压力。有业内人士建议，头部房企凭借资金实力率先布局现房，多个项目实现主体封顶后开售；而部分中小房企则通过联合开发、缩短开发周期等方式适配现房模式，避免被市场淘汰。

那么，哪些项目适合实行现房销售？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，热点城市的热点地块适合打造高品质项目，现房销售激发购房动力，购房者也愿意支付高溢价；一些定制类的别墅项目，根据购房者的个性化需求，打造所见即所得的产品；此外，还有同质化、高库存、问题楼盘比较多以及信心比较弱的区域，也适合实行现房销售。在李宇嘉看来，现房销售是提振市场信心的关键因素之一。目前，提振市场信心是房地产市场稳定的关键。

中指研究院相关负责人表示，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售。对于部分库存量较小的地区来说，实行现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，这些地方更需要政府精准把控推进节奏和力度，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型。