龙光与债权人小组订立修订协议 优化调整境外债重组条款

（原标题：龙光与债权人小组订立修订协议 优化调整境外债重组条款）

近段时间以来，多家房企的债务重组取得积极进展。

9月10日，龙光集团发布境外债整体重组方案重大进展公告，公司已与债权人小组就境外债重组达成修订协议，对整体CSA（整体债权人支持协议）作出对公司境外债权人及其它持份者整体有益的若干修订，该修订协议于2025年9月9日签署并生效。

公告表示，经修订整体重组方案生效后，公司境外债务负担将彻底解决，从而得以建立长期稳定的资本结构，大幅增加公司净资产总额和每股净资产值。同时，将进一步促进公司内部生产正常运转，保障各利益相关方的权益。据悉，此次条款修订将短期票据、长期票据对应的底层项目及资产设立资产信托用于抵债，将剩余债务纳入转股选项，扩大转股选项规模。原方案中的现金选项条款及6港币/股的加权平均转股价则保持不变。

有业内人士表示，龙光在条款修订中首创性地引入资产信托抵债模式，此举旨在保障境外债权人回收的确定性并提升其收益。据悉，资产信托选项由两大部分组成：其一，境外项目资产信托选项：龙光将境外项目相关权益作为抵债资源，设立境外项目资产信托。其二、外商投资项目资产信托选项：公司还将以若干个外商投资项目相关权益作为抵债资源，分别设立若干个外商投资项目资产信托。

中国企业资本联盟副理事长、中国区首席经济学家柏文喜表示，龙光境外债重组设立资产信托模式是对其境内债券重组成功经验的借鉴。选择此选项的债权人，将自动成为对应项目的信托受益人，享有相关资产的全部收益。该选项设计进一步强化了债权人的利益保障，提高了债务回收的可预期性和确定性。他还表示，龙光基于行业现状与公司现有资源条件，主动探索优化重组方案的创新举措，让债权人看到了其决心与诚意。

记者从龙光获悉，目前公司全力推进境内外债务重组事宜，并取得重要进展。截至公告日，龙光旗下共计21笔境内公司债券及资产支持证券重组方案，成功获得投资人投票通过，全部债券表决悉数提前通关。龙光正推进债券持有人对重组选项的选择与分配，全面落实境内债券重组后续工作，以确保重组计划顺利完成。

有分析人士表示，今年以来各项政策利好频出，房地产政策延续了宽松导向，在融资端，利好政策包括融资协调机制、专项债收储、经营性物业贷款以及公募REITs条件的放宽等等，一定程度上缓解了房企的流动性压力。不过，当前融资仍然集中在头部房企手中，资金依然还是到不了更多需要的企业手上，仍需加快各项政策落地，并同时加快房地产企业出清速度，通过市场化手段让出险企业早日实现债务重组。

中指研究院企业研究总监刘水认为，从房企销售来看，下半年房企销售仍然面临很大压力，如果政策给予进一步更大力度支持，房企销售降幅或会改善。从房企融资环境看，下半年将基本保持稳定，不会进一步恶化，但是融资规模也很难有大幅度增长。