热搜！建议房租年涨幅不得超过5%，押金由第三方机构托管！

（原标题：热搜！建议房租年涨幅不得超过5%，押金由第三方机构托管！）

3月4日，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波的两会建议案公布。他建议进一步保护承租人合法权益，明确稳定租房价格，把年度租金涨幅率控制在5%以内，加强对中介租金价格的监测和检查。

很快，#建议房租年涨幅不得超过5%#的话题迅速登上热搜。

当前，中国的租房市场正在快速发展，2024年，全国租房人口已达2.4亿，预计到2025年将接近3亿。

不过，房产租赁市场上存在着提灯定损、恶意清退、随意提价、甚至断水断电驱赶租客等问题。

姚劲波建议，增强租客和房东的法律意识，提供法律援助并加强宣传教育。由地方政府设立押金托管制度，押金由第三方机构托管，退房时按合同规定退还。同时，明确押金退还规则和房屋检查标准，减少房东克扣押金的可能性等。

对于姚劲波的相关建议，网友观点不一。有人认为，当前租金实际价格在降，该建议缺少实际操作空间。还有人认为，房租是市场经济的自我调节，行情不好想租都租不出去。

据媒体此前报道，2024年，受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，重点城市住宅租金出现下跌。

1—11月，全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%，一线、二线及三四线代表城市分别下跌2.29%、3.01%、2.38%。1—11月，30城集中式长租公寓中，有28城租金累计下跌，受新建保租房入市影响，租金承压。

住建部曾在2021年发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。其中明确要确保住房租赁市场供需平稳，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

彼时，住建部有关负责人表示，有关调查显示，大城市有70%的新市民和青年人是租房住。新市民和青年人住房困难问题是一个伴随着城镇化发展进程而凸显的问题。由于新市民和青年人工作年限比较短，收入相对比较少，购房和付租金能力比较弱。然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。

上述负责人认为，解决青年人、新市民住房问题是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求。