房地产“新三强”，两个月销售843亿元！

（原标题：房地产“新三强”，两个月销售843亿元！）

2月28日，房企今年1—2月的销售情况揭榜。

根据中指研究院统计，保利发展、中海地产、华润置地位居销售业绩前三。2月单月，TOP100房企销售额同比增长17.3%。

中指研究院企业研究总监刘水告诉记者，TOP100房企销售额1—2月同比降幅收窄10.6个百分点，2月销售额同比增长17.3%。多地推出房交会、好房节，为房市注入新活力；市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复。

房地产“新三强”

榜单显示，1至2月份，销售额超过200亿元的房企共有7家，分别为保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、万科、招商蛇口、建发房产。其中，位居前三的保利发展、中海地产、华润置地，销售额分别为340亿元、252亿元、251亿元，三家合计销售额为843亿元。

与2024年1—2月榜单相对比，保利发展蝉联销售榜首位，中海地产、华润置地两家央企北京地产商排名分别由第六位、第五位跻身前三，且销售额均有同比两成以上的增长。万科由第二位掉至第五位，绿城中国下滑一位降至第四名。

以销售面积排名，销售面积超百万平方米的企业有万科、保利发展、中海地产、绿城中国和华润置地，其中万科以149万平方米居首。

值得注意的是，头部房企的销售表现明显优于大盘。中指研究院统计，2025年1—2月，TOP100房企销售总额为4479.9亿元，同比下降5.9%。TOP10阵营房企的销售额逆势增长，其销售额均值为212.7亿元，较上年小幅增长0.3%。

今年春节期间，不少二线城市结合房地产利好政策，把握返乡客流，推出形式及内容多样的“迎新年、购新房”活动，并取得积极成果。今年春节后，部分城市借助春节余热，开展新春购房月、房交会等，推出多种类型在售新房及保障房、“以旧换新”房源；也有部分城市围绕“好房子”，推出高质量精品楼盘。

回稳态势延续

今年以来，楼市“止跌回稳”的迹象逐渐增多。

统计局本月披露的数据显示，新房价格环比转涨的趋势，由一线城市向二线城市扩围。1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；当月一线城市商品住宅销售价格实现环比两连涨，上涨幅度为0.1%。

更明显的升温是在土拍市场，自去年四季度以来，北京、上海、深圳、杭州等热点城市土拍有所升温，多宗地块拍出高溢价率。就在今日，杭州新一批土拍共出让5宗宅地，总起价47.65亿元，共揽金约64.8亿元，平均溢价率达36%。

国信证券今日发布的研报表示，春节以来，小阳春成色十足，重点城市二手房成交量和活跃度回到去年四季度高点，价格保持区间窄幅波动，同比优于去年同期。在基本面趋稳的背景下，存量土储回购、城中村改造等去库存政策也在稳步推进。

展望后市，中指研究院企业研究总监刘水表示，整体来看，核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。市场走势方面，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复。