增长超四成！重点房企拿地总额同比转正

中指研究院的数据显示，2025年1月，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。从新增货值来看，招商蛇口、华润置地和中海地产位列前三。从各城市群拿地金额来看，京津冀位居四大城市群之首。

另外，克而瑞研究中心统计了全国2023年至2024年上半年成交的含宅地块（以下简称“23-24H1成交宅地”）的开工、开盘情况，总体来看，重点23个城市整体开工率46%，其中，一线城市的开工率达到84.6%。

中指研究院的数据显示，2025年1月，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。

对于房企拿地总额同比转正的原因，中指研究院认为，2024年10月以来核心城市土拍市场保持一定活跃度，2025年1月，北京、深圳、上海、广州等一线城市土地推出及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地土地出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比转正。

从新增货值来看，招商蛇口、华润置地和中海地产位列前三。2025年1月，招商蛇口以179亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以169亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值规模为130亿元，位列第三。TOP10企业2025年1月新增货值总额1160.8亿元，占TOP100企业的32.7%，新增货值门槛为14亿元。

从各城市群拿地金额来看，京津冀位居四大城市群之首。2025年1月，京津冀TOP10企业拿地金额309亿元，位居四大城市群之首，长三角TOP10企业拿地金额266亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额93亿元，位居第三。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月北京拍出多宗高总价地块。入榜地块中，北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块R2二类居住用地以总价91.5亿元位居榜首，溢价率17.33%。同日，建发房产以90.404亿元的总价竞得北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块，溢价率25.04%，总价位列第二。入榜地块中，杭州湖墅单元和北干西单元地块、深圳龙城街道地块溢价率均超60%，土地市场点状回暖态势显著。从城市来看，北京有5宗地入榜，总成交金额280亿元，杭州有2宗地块入榜，总成交金额82.5亿元。

2023年以来土地市场成交规模持续下降，在这样的背景下，克而瑞研究中心对23-24H1成交宅地的开工、开盘情况进行统计，总体来看，重点23个城市整体开工率为46%，开盘率为38.6%。

其中，一线城市的开工率达到84.6%，二线城市为36.9%。从区域角度看，长三角、珠三角的地块开工率分别为54.2%和51.4%，几乎齐平且明显领先于其他区域，环渤海成交地块开工率为44.%，中西部成交地块开工率最低。

按城市的开工率分布情况来看，有17%的城市开工率大于80%，分别为北京、上海、深圳和杭州；开工率在50%～80%的城市有7个，包括广州、合肥、福州、天津、厦门、苏州、长沙；有超过35%的城市开工率都低于30%。

从项目开盘情况看，重点23城23-24H1成交宅地的开盘率为38.6%，与开工率相比下降7个百分点。分城市、分能级来看，一线城市开盘率67.9%，比二线城市高出近33个百分点；而开工率较为相近的长三角、珠三角在开盘率上出现了更明显的差异，长三角开盘率为47.8%，珠三角38%，但仍明显高于中西部区域。