多家房企遭遇“清盘呈请” “化债”进程或将提速

（原标题：多家房企遭遇“清盘呈请” “化债”进程或将提速）

证券时报记者 吴家明

近日，多家在港上市房企遭遇“清盘呈请”，引发了市场的热议。

1月10日，融创中国公告称，公司收到中国信达（香港）资产管理有限公司在香港提出的清盘呈请，涉及债务为本金总额3000万美元及应计利息，香港高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为2025年3月19日上午9时30分。

对此，融创中国表示，呈请的提出不代表呈请人能成功对公司进行清盘，公司不认为呈请会对营运造成实质性影响。不过，可能导致其他债权人要求加速偿还相关债务或采取强制措施，预计无法在到期时或在相关宽限期内履行其他境外付款义务。呈请并不代表其他持份者的利益，公司将寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要的行动以保障合法权利，同时正与呈请人积极沟通，务求在对其他债权人公平的原则下，与呈请人协商达成有效的解决方案（包括促使呈请尽快被撤回或驳回）。

同日，世茂集团公告，深化连盛投资有限公司向香港特别行政区高等法院提出清盘呈请，涉及公司与招银国际财务有限公司相关跨境贷款所提供的担保，未偿还金额约人民币2.58亿元。

有业内人士表示，清盘呈请是一种法律程序，债权人提出清盘呈请，在房企的债务重组过程中极为正常，也是一种常见的谈判策略。自本轮房地产行业调整以来，也有许多房企遇到过类似情况，当中多数房企的清盘呈请则已撤回。

近段时间以来，多家房地产企业的债务重组取得了新进展。龙光、融创、碧桂园等房企相继公布了其债务重组的最新情况。值得注意的是，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。

从债务到期情况来看，克而瑞数据显示，2024年房企债券到期规模4828亿元，而发行规模仅有2158亿元。2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元。

有分析人士表示，出险房企来说，在化债之路上，未来仍然需要面对不少现实的问题。房企化债取得新进展是相关方积极努力的结果，鉴于2025年仍是房企债务集中到期的时间点，预计房企化债工作在2025年将会进一步提速。